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明源ERP售楼系统操作手册(初稿)

一．模块目录

A.工程准备第1页

第2页

B.市场营销第3页

C.客户跟进第4页

D.交易管理第5页

第6页

E.售后效劳第7页

F.财务管理第8页

G.报表管理第9页

二．模块说明

A.工程准备：

该模块用于工程初始化时期，分为：〔1〕工程概况、〔2〕房源生成、〔3〕房间管理、〔4〕

价格管理、〔5〕付款方式定义、〔6〕折扣管理、(7)套打设置,〔8〕业务参数设置。

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〔1〕工程概况：反映各子公司工程的最根本信息，如工程名称、占地面积、可售面积、

工程团队等等。该模块需要在工程初始化时期第一时间进展录入，数据如果有变化可以

进展修改，但是工程名称一旦输入，日后产生数据后将无法修改或删除；

〔2〕房源生成：该模块用于建立工程的分期和楼栋列表，例如香城花园一期/1幢：楼栋

名称、建筑性质〔高层、小高层等〕信息，并且生成该楼栋的房间；

〔3〕房间管理：该模块有a房间资料、b房间绑定、c放盘、d其他信息：

a房间资料：显示所选工程/分区/楼栋下所有的租售类型非“出租〞房间资料；

b房间绑定：房产绑定是实现在销售前即对附属房产进展绑定；

c放/收盘：可以将局部房间暂时收回，不对外销售，等需要时候再放盘；

d其他信息：用于批量调整房间的景观、朝向、是否附属房间。

〔4〕价格管理：该模块有a调价、b退房审核、c面积变更审核、d价格录入、e历史价格

查询几个功能：

a调价：该功能用于设置调价方案，对于需要参与调价的楼栋进展“重新定价〞

或者“在原有根底调整〞；

b退房审核:对于申请退房的申请进展审核；

c面积变更对于面积变更的申请进展审核；

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d价格录入：对于各个楼栋各个房间进展建筑面积进展价风格整；

e历史价格查询：查询各房间每一次的价格变化情况，可以通过不同的视图条件进展查询。

〔5〕付款方式定义：该模块用户设置各种不同的付款方式，销售经理首次可以通过“新增〞

的方式来进展添加付款方式；在以后还需要调用该付款方式的时候可以使用“引

用〞来进展设置；付款事件传递功能暂时不使用。

主要事项：1.同一工程下的付款方式名称不允许重复；

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2.假设当前付款方式被业务引用，则其付款方式名称不允许修改，且不允许

删除该付款方式；

3.如果款项名称含“按揭〞关键字，则会返填该付款方式的“是否需要按揭

贷款〞为否，如果含“公积金〞关键字，则返填“是否需要公积金贷款〞字段为

否；

〔6〕折扣管理：用于对各种折扣方式的订立；

〔7〕套打设置：对需要进展套打的“认购书〞进展模板设置；

〔8〕业务参数设置：该功能是在工程生成时期，对于整个工程各项参数进展设置，设置

的各种参数将直接影响到后期系统使用调用的各项工程参数，例如：产品类型、银行设置、

变更原因等，分集团级与公司级。

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主要操作人员系统管理员、营销部经理、专案、客服人员