2013年吉林四平商业市场房地产市场深度调研报告(中）.pptxVIP

吉林四平市

商业市场房地产市场深度调研报告;22;本报告是严格保密的。;;;【销售速度】平均每月销售量主要集中在20-40套，东南新城板块项目依托新城规划及学区资源，月均速度较快；月销售超过50套以上的项目多凭借开发商品牌力、较强的资源或高性价比实现快销;本;【潜在供应量】2010-2012年铁东区成交的商住用地总规划建面约400万㎡，;九洲金地华章售楼处;本报告是严格保密的。;【产品特征】目前在售项目紧凑三居两卫户型稀少，而主流三室两卫户型面积主要集中在117-130㎡，主卫面积约5-6㎡，而次卫面积约为4-5㎡;12;1313;【客户流向】四平客户以本地客户、自住需求为主，主要为铁东和铁西区客户，并吸纳了部分周边县市客户；客户存在浓重的地缘情节，坚持就近原则，但随着东南新城的迅速发展开始出现跨区域置业趋势；对于四平的高端客户多数外溢至长春、沈阳等地;【客户盘点】铁西区客户主要在市府、师大板块置业，多为品质需求客户，部分外溢到铁东和开发区，多因工作源和学区考虑品质改善或低价投资，占总体20%左右；铁东区客户大多数选择本区域置业，因生活习惯和对本区发展的信心不愿离开区域，以刚需和刚改为主，也包含学区房投资客户，周边县市客户占比20%左右;【客户盘点】铁西区客户主要在市府、师大板块置业，多为品质需求客户，部分外溢到铁东和开发区，多因工作源和学区考虑品质改善或低价投资，占总体20%左右；铁东区客户大多数选择本区域置业，因生活习惯和对本区发展的信心不愿离开区域，以刚需和刚改为主，也包含学区房投资客户，周边县市客户占比20%左右;随着城市第二产业的快速发展，使得中间阶层逐步扩大，大量;本报告是严格保密的。;【铁西区客户访谈】刚需首置客户：婚房为主，追求城市价值和生活便利性，关注地段、配套和城市发展空间，对价格较为敏感;【铁西区客户访谈】刚性改善客户：面积改善型客户，收入稳定，有一定财富实力，关注品牌、居住舒适度、周边配套（教育配套）;【铁西区客户访谈】改善升级客户：终极置业或资产沉淀，财富支付能力强。关注品牌、居住环境及品质;【铁东区客户访谈】刚需首??客户：年轻婚房置业，收入稳定并有上升趋势，关注地段、总价和未来发展，多选择南北通透的两房作为首次置业的产品;【铁东区客户访谈】改善升级客户：中年有事业基础，开始考虑居住环境和物业服务，关注地段、品牌、居住品质，需求较为强烈;【周边县市客户访谈】改善客户：无规模性支出资金沉淀多年，居住环境改善，追求城市级繁华生活；关注价格、地段、配套;本报告是严格保密的。;本报告是严格保密的。;27;2828;本报告是严格保密的。;【市场竞品供求角度】;【市场竞品高层供求角度】;项项目目情情况况;【户型分布】;【客户定位】;35;本报告是严格保密的。;兴商商圈圈】】四四;【【欧欧;【【地地;【【师师;本报告是严格保密的。;市场小结：;透析市场;本报;本报告是严格保密的。

一般 竞争较弱;本报告是严格保密的。;】国国商商百百货货：：建建筑筑面面积积近近11..22万万㎡㎡

为中中高高档档，，但但业业态态丰丰富富度度不不足足，，无无;本报告是严格保密的。;本报告是严格保密的。;本报告;国商百货

本报告是严格保密的。;52