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技术经济与管理
农村宅基地价格评估方法及应用研究
杨绪斌
（单县自然资源和规划局，山东菏泽274300）
摘 要：为了达到完善农村宅基地价格评估方法的目的，提出农村宅基地价格评估方法及应用内容的研究。
研究方法：分析当前应用比较多的几种土地价格评估方法，根据其适用条件，结合应用要求，在评估方法上
进行创新。选取剩余法、收益法、成本逼近法作为主要评估方法，引入条件价值法，对农村宅基地价格展开
评估。研究结果显示，各评估对象的价格等级评估结果准确，价格评估数值精度较高，不低于98.26%。通过
该文可以为农村宅基地价格评估提供可靠工具。
关键词：价格评估；宅基地；剩余法；收益法；成本逼近法
中图分类号：F 321.1 文献标志码：A
宅基地作为农村集体建设用地，在维护社会稳定发前农村宅基地市场创建时间比较短，尚不成熟，缺少基准
展、为农民居住提供保障2个方面起到很大的作用[1]。农地价评估体系，所以，该研究未选取基准地价修正法、市
村宅基地制度改革的提出，对超标宅基地的使用要求有所场法作为宅基地价格评估方法。除此之外，成本逼近法在
改变，主要体现在有偿使用、灵活运用2个方面。在该时房地产估价中的应用，要求交易笔数较少，该要求与宅基
代背景下，农村土地市场得以初步创建，宅基地作为土地地交易特点相符，所以适合应用于宅基地价格评估。剩余
市场交易的一部分，其资产价值得以彰显[2]。宅基地价格法和收益法在土地价格评估中的应用，要求确定土地的旧
评估对基地改革影响较大，所以如何对其进行准确评估，房售价、潜在收益、经济效益，这些信息的收集对农村宅
成为当前重点研究内容。由于农村宅基地价格评估研究时基地的价格评估来说存在一定难度，由于宅基地交易实例
间比较短，取得的研究成果比较少，因此价格评估精度存比较少，整理资料不需要耗费大量时间，因此这2项评估
在较大提升空间[3]。为了提出一种更为可靠的宅基地价格方法在宅基地价格评估中的应用是可行的。除此之外，该
评估方法，该文对多种评估方法进行对比，尝试一种新的研究还引入了条件价值法，运用该方法获取关于宅基地的
评估方法进行探究。意愿价格和租金，综合这些信息，就可以弥补剩余法和收
1 农村宅基地价格评估益法的不足。为了得到较为可靠的宅基地价格评估方法，
该研究结合3种评估方法，提出一种综合宅基地价格评估
农村宅基地价格评估指的是农村宅基地市场对宅基
方法。其中，涉及的评估方法包括剩余法、收益法、成本
地的资产价值进行评估，作为宅基地合法流动教育价格。
逼近法。
根据宅基地使用特点，认定该交易无使用年限。一般情况
下，宅基地价格评估方式有抵押贷款评估、有偿退出补偿2.2 评估方法介绍
标准测算等[4]。采用的评估方法分为2种，其中一种为条
2.2.1 剩余法
件价值法，该方法以非市场价值作为评估依据，给出的意
[5]该方法是一种采用预估开发评估方法，对宅基地价格
愿价格就是评估价格，该价格非市场价格。另外一种评
进行评估的方法，该评价结果
人力资源管理师持证人
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