房地产市场调研的报告 .pptxVIP

3.宏观经济;＞总体宏#经济;＞漳州市宏观经济：GDP

■■r11■■=;＞漳州市宏观经济：产雜结构;＞漳州市宏观经济：固定资_投资;rrimrw，市至牢实现gdp汉）54亿元7较tl卑增高子全国增速不奸百m—?1

J2.2010年岛内思明、湖里二区GDP占全市的比重由2009年的59%下降至2010年55%。岛外海沧、集美、翔I\安三区2010年占比分别为15%、14%、10%,所占比重分别较上年增加了2.2、1.2、1.8个百分点。同安!1区占比下降约0.9个百分点为7%?\

13.各KGDP比重的变化说明，随若2010年厦门特K扩至全咁行政辖区，厦门重点发展海沧、翔安、集美三；;＞厦门市宏观经济：产彝结构

-—■■■;＞厦门市宏观经济：固定资f投资;o;幼儿H;＞开发区规划;临港工业区［一区］;MH叢l?KMM;高校科技产业园区［三区］;港口工业区［四区］;＞区域特质适宜发展高尚人居;＞新盘靓???打出文教、_闲牌;＞交通利好稳步带动南€楼市

h_----「;板块划分;地产市场jjgg;开发EK掣住宅编舊祝;总体上近年來开发区商品住宅成交均价稳步上升，;招商局开发区新建商品住宅成交套数走势图;濂州开发B饅曾ttM繪出让情况;＞开发区土牠市场;＞漳州房地产市场：龙#现状;龙海市成交M基本维持在每月300督的水平。;＞代表性个案分析;?地理位置：招商局漳州开发区招商大道89号;IIM伸;?地理位置：漳州开发区招商大道太

武路口2.海悦LV;户型设计：

?单身公寓、1一3房、楼中楼等多种户型单元，从40平米的简约居家到228平米不等.主力户型为90-120平米的二房和三房。其中二房和二房以下带简装修，即将地板、墙体、天花板、卫生间简单装修.不带家具家电，三房和三房以上为毛坯房。在户型设计中，基本做到了全明设计，格局方正，空间浪费有限，流行元素运用最多的是入户花园和外飘窗。;＞南太武高尔夫i?海印

-||■—;?u;;＞嘉兀■亿焉海岸;＞嘉元■亿輯海岸;m;户型设计：

?该项目一期户型从一房到楼中楼，主力户型为三房为主和“2+1”子母房，这种户型非常灵活，自住可以两套打通变成大三房。在户型面积上比较注重控制总价，面积经济，二房80-90平米，三房主力户型在110平米左右，具有较强的市场竞争力。在户型设计中，入户花园和转角飘窗运用广泛。;?通过对五个代表性在舊楼盘的分析，得出以下结论：

1.开发区行政中心板块和南太武髙尔夫一廈门校医板块由于景观资源和市政配蕓不尽相同，其楼盘定位差异性也较强，前者定位是居家型与度假型相结合，而后者更偏重于度假型房产的打造。

2.多数楼盘户型设计走精品化路线，其中单身公寓和一房集中在50平米以内，二房集中在80-90平米之间，三房集中在100-120?米之间，而南太武高尔夫海印项目依托得天笃厚的外部景观资源和高端的客群定位，其户型面积普遍大于其他项目，二房可以到107平米，三房到140平米。

3.住宅均价上涨幅度快大，从2006年的3000元/平方米左右已经上涨到IT前的5000元/平方米左右，其增长速度明显快于漳州市区楼盘。

4.小面积户型去化速度快于大面积户型，尤其是单身公寓和?房的销售速度较快，而130平米以上的户型面临销售压力。

5.根据M前了解到的土地成交价，推算开发区楼面地价500-1200元/平米左右。

6.多数楼盘均在厦门岛内设覚饵楼处，如南太武高尔夫?海印、海湾?太武城、嘉元?亿景海岸等，另外部分楼盘推广手段多样化，如嘉元?亿景海岸推出了降低首付用以促进产品的销售。;三、双鱼岛高档住宅项I介绍

_二！!!|!r;双鱼岛高档住宅项_介绍

■旧;项目所在位置（双鱼岛）：

位于招商局漳州开发区的中心位置，属于二区大磐浅滩范围内，规划红线面积约222公顷，其中陆域面积

180.69公顷，占总面积约80Vb。

双鱼岛的四至：

东至规划海岸线，西抵南太武髙尔夫球场，南至卓岐湾湾底，北至南炮台片区。

外部连接：

项四通过南北两侧栈桥与陆域连接，并通过南滨大道与外界相连通。北侧栈桥长约500米，鹵侧栈桥长约800米。;;项目概况;\区位条件一海西城市联盟发展主轴线的前沿阵地

I_______戸;对接