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第九章建设工程合同法规;一、合同的概念

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。;要约;补充：建设工程合同的订立程序;补充：建设工程合同的订立程序;三、合同的成立;四、合同的形式;五、合同的内容;合同效力的含义：

指依法成立的合同对当事人具有法律约束力。

（一）合同生效要件

1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，具备缔约能力。

2、意思表示真实。

3、内容不违反法律或者社会公共利益。

4、具备法律法规所要求的形式。;（二）无效合同;案例

孙某与某建筑施工公司签订了一份劳动合同，该建筑公司在合同中约定有“发生伤亡事故本公司概不负责责”的条款。孙某自持年轻力壮，在抱着侥幸心理的情况下在合同上签了字。三个月后，由于工地上缺乏必要的保护设备，孙某在一次施工中不慎高处滑落坠地，当即身负重伤，经医院抢救后死亡。该建筑公司以劳动合同中规定“发生伤亡事故本公司概不负责”的条款为由，拒绝向死者家属提出的应支付孙某在工伤死亡后的一切费用的赔偿请求。死者家属遂向劳动仲裁机构提出申诉，要求该公司承担孙某工伤死亡事故的责任，并支付有关费用。;分析：发生因工伤亡等职业灾害，是用人单位对劳动者的一种特殊侵害，而用人单位对遭受职业灾害的劳动者负有赔偿责任。该劳动合同中约定的“发生伤亡事故本公司概不负责”的条款，是违反《合同法

》的规定，也违反了《安全生产法》，因此不具法律效力。;根据《合同法》规定：

第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。;该合同是否有效？

张某是某企业的销售人员，随身携带盖有该企业公章的空白合同书，便于对外签约。后张某因收取回扣被企业除名，但空白合同书未被该企业收回。张某以此合同书与他人签订购销协议，该购销协议的性质应如何??定?

（分析）使用力口盖公章的空白合同书与相对人签订合同，使相对人有理由认为对方有代理权。依依据《合同法》第49条的规定，该代理签订合同的行为有效。;该合同是否有效？

某公司股东会决议，董事长只有签订标的额600万元以以下合同的权利。但该公司的董事长与他人签订

了标的额为1000万元的合同，董事长在合同上签了字。

因为公司的内部决定，不为他人所知，因此，相对人是善意相对人，此合同依照表见代表的规定应当有效。;;（三）可变更或可撤销的合同;可撤销合同与无效合同的本质区别

1、效力不同：

前者是由于当事人表达不清、不真实，只一方有撤销权；后者内容违法，自然不发生效力。

2、期限不同：

前者具有撤销权的当事人，可从知道撤销事由之日起，一年内没有行使撤销权或明确表示放弃撤销权，则撤销权消灭；后者从订立之日起就无效，不存在期限。;（四）效力待定合同;七、合同的履行;（一）合同的履行原则（4条）;（二）合同履行的保护措施;;（二）合同履行的保护措施;甲方2;（二）合同履行的保护措施;;（二）合同履行的保护措施;;行使;八、合同的转让;九、合同的终止;十、违约责任;十、违约责任;;[问题]

假设2000年11月25日工程竣工，但经双方和质

量部门检验，存在若干安全隐患与承包合同要求不符符。供销社提出，建筑公司应该改建部分工程。建筑公司认为，部分改建，耗工费时，不如少收部分报酬，供销社不同意。就上述问题因如何处理？

假如工程在2000年11月25日竣工后，由于供销

社急于开业未经验收就提前使用工程，后发现了严重重质量问题，质量责任由谁承担？如后经查明，质量问题是由于某建材商店销售的建材不合格所致，又经证明，建材质量不合格是由于建材生产企业的过错导致的，请问，可以根据《产品质量法》追究建材生产者的责任吗？

由于供销社没按合同规定的时间提供图纸，以

致工程延期20天才竣工，而供销社没有按期提供图纸纸又是由于某工程设计院的责任，则应当如何处理？

？;[分析]

（1）工程质量不符合规定，供销社有权要求限期无偿修理或返工、改建，供销社的要求是合法的。如果建筑公司改建后，使工程交付期超过合同规定的竣工交付期，视为承包方违约，其应当偿付逾期违约金。

（2）该责任由供销社自己承担；可以，因为《产品质量法》第二条规定：“建设工程不适用本法规定。但但是，建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和

设备，属于前款规定的产品范围的，适用本法规定。

”

（3）建筑公司对工程逾期不负责任；供销社应当偿付建筑公司因顺延工期造成的停工、窝工的实际损损失；建筑公司的停工、窝工损失先由供销社赔偿、然后由供销社向设计院追偿．;一、建设工程合同的特点（了解）

1、特定性；

2、特殊性