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土地流转合同

第一篇：土地流转合同

平川镇三二村土地承包经营权租赁合同

合同编号：

甲方（出租方）：平川镇三二村 社 号联系电话：

乙方（承租方）：北京奥瑞金种业股份有限公司临泽分公司

地址：临泽县工业开发区联系电话：0936—5525020XX据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，经原甲方同意，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。

一、租赁土地基本情况及用途

甲方自愿将其出租的位于平川镇三二村社的土地合计 亩（其中：一类地 亩、二类地亩、三类地 亩,均为净耕土地面积，另见附表)承包经营权租赁给乙方，主要从事玉米杂交种子生产经营。

本合同所指土地指甲方出租的上列土地及地上现有的渠、路、井、电等农田配套设施的统称。(注：渠、路、井、电等附属设施不在计算租赁金面积内，本条应删除)

二、租赁期限

土地租赁期限为10年，自20XX年10月20XX至20XX年10月20XX（最长不得超过土地承包期剩余期限）。乙方应于20XX年10月

20XX前将土地交付甲方。(注：10月10日交还土地，则地上农作物能否收获完毕,建议延长至10月20XX前)

三、租赁价格与支付方式

1租赁价款：

一类地:甲方以20XX年当地玉米制种亩产值1860元确定土地流转金每年每亩800元作为土地租赁的最低基准数，20XX年土地租赁金的确定方法为：20XX年当地玉米制种亩产值与20XX年玉米制种亩产值相比较，亩产值超过部分的40%加基准数800元，其计算方法为：（20XX

年亩产值－1860元）×40%＋800元。20XX年土地租赁金的确定方法为：20XX年当地玉米制种亩产值与20XX年玉米制种亩产值相比较，亩产值超过部分的40%加基准数800元，（20XX年亩产值－1860元）×40%＋800元。以后各年均按此方法及标准确定土地租赁金。

(注：若上年度产值低于1860元，则租赁金会低于基准数,因此修改为最低基准数,请酌情考虑)

二类地：甲方以20XX年当地玉米制种亩产值1860元确定土地租赁金每年每亩700元作为土地租赁的最低基准数，20XX年土地租赁金的确定方法为：20XX年当地玉米制种亩产值与20XX年玉米制种亩产值相比较，亩产值超过部分的30%加基准数700元，其计算方法为：

（20XX年亩产值－1860元）×30%＋700元。20XX年土地租赁金的确定方法为：20XX年当地玉米制种亩产值与20XX年玉米制种亩产值相比较，亩产值超过部分的30%加基准数700元，（20XX年亩产值－1860元）×30%＋700元。以后各年均按此方法及标准确定土地租赁金。

三类地：甲方以20XX年当地玉米制种亩产值1860元确定土地租赁金每年每亩600元作为土地租赁的最低基准数，20XX年土地租赁金的确定方法为：20XX年当地玉米制种亩产值与20XX年玉米制种亩产值相比较，亩产值超过部分的20XX基准数600元，其计算方法为：

（20XX年亩产值－1860元）×20XX600元。20XX年土地租赁金的确定方法为：20XX年当地玉米制种亩产值与20XX年玉米制种亩产值相比较，亩产值超过部分的20XX基准数600元，（20XX年亩产值－1860元）

×20XX600元。以后各年均按此方法及标准确定土地租赁金。

3.2租赁价款支付方式：分期支付，每年1月10日之前，支付当年土地租赁价款最低基准数总额，其余租赁费于每年的4月30日前付清，付款方式为现金。

四、甲方的权利和义务

甲方与村委会的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

有权获得土地流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

4.3有权监督乙方合理利用、保护租赁土地。4.4租赁期限内，甲方没有流转的土地，不得再自行种植异种玉米和其他影响乙方种子生产经营的农作物，按照《种子法》的有关规定，不得影响乙方种子质量，否则无条件拔除，并承担相应的损失。

严禁甲方在三二村三坝渠及荒天沟以北的土地自行种植异种玉米，若种植必须与乙方协商，保持必要的安全隔离距离，采取一定的安全措施，否则无条件拔除，并承担相应的损失。

租赁土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。

尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

甲方不得在租赁区域内取土，并不得私自对租赁区域内的荒