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行业点评报告
目录
1、京沪下调购房首付比例及贷款利率，调整普宅认定标准3
2、京沪市场降温明显，二手房价格快速回落4
3、普宅标准放松利好二手房交易，税费大幅下降6
4、广深政策发布后成交有所增长6
5、投资建议7
6、风险提示8
图表目录
图1：北京购房政策放松包括购房首付比例、房贷利率、普宅认定标准和贷款年限3
图2：上海购房政策放松包括购房首付比例、房贷利率、普宅认定标准4
图3：北京10-11月商品住宅成交面积同环比均下降5
图4：北京10-11月商品住宅成交均价环比下降5
图5：北京10-11月二手住宅成交面积较9月下降5
图6：北京10-11月二手住宅成交均价同比下降5
图7：上海10-11月商品住宅成交面积环比下降5
图8：上海10-11月商品住宅成交均价环比下降5
图9：上海10-11月二手住宅成交面积较9月下降6
图10：上海10-11月二手住宅成交均价环比下降6
图11：普宅标准放松后，北京2021-2023年成交商品住宅中普宅占比提升至62%6
图12：普宅标准放松后，上海2021-2023年成交商品住宅中普宅占比提升至80%6
图13：二套首付比降低政策后，深圳商品住宅周度成交变化不大7
图14：二套首付比降低政策后，深圳二手房周度成交同比保持增长7
图15：三重政策叠加，广州9-11月新房成交整体同比高增7
图16：三重政策叠加，广州10-11月二手成交整体同比高增7
请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/10
行业点评报告
1、京沪下调购房首付比例及贷款利率，调整普宅认定标准
12月14日，北京、上海两地先后调整优化多项楼市政策，包括下调购房首付比
例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等。此前广州于9月8
日降低二套房首付比例，深圳于11月23日降低二套房首付比例、优化普宅认定标
准，一线城市第二轮整体购房政策均有所松绑。
图1：北京购房政策放松包括购房首付比例、房贷利率、普宅认定标准和贷款年限
新政前2023年12月14日新政后
贷款方
套数
式
房屋类型首付比例/利率房屋类型首付比例/利率
普宅35%
首套统一30%
非普宅40%
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