房企白名单，哪些主体可能受益？.pdfVIP

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正文目录

1哪些房企可能得到支持？3

1.1房企融资政策回顾：从“三道红线”到“三个不低于”3

1.2哪些房企可能得到支持?5

1.3筛选结果9

2风险提示11

图表目录

图表1：2021年至今主要房地产相关政策梳理4

图表2：未出险上市房企总资产（亿人民币）排名前505

图表3：民生属性排名前50房企2023年1-10月拿地金额情况6

图表4：房企财务状况打分模型8

图表5：财务打分内容及结果8

图表6：同时出现在三个维度筛选结果的房企名单9

图表7：同时出现在两个维度筛选结果的房企名单10

诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的重要声明

固定收益点评

1哪些房企可能得到支持？

据财新网报道，金融监管部门在上周五（11月17日）召开的金融机构座谈

会上，讨论了多项房地产金融放松政策。上述会议提出了“三个不低于”，即各家

银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对

公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭

增速。经济观察网报道，一份根据资产规模排序、仍处于正常经营中的房地产企

业名单正在被拟定，监管机构强调对名单上企业的正常融资需求应当满足。这份

名单包括约50家不同所有制的国内房企。那么这个政策具体有何作用和意义？

哪些地产公司可能从中得到支持呢？

1.1房企融资政策回顾：从“三道红线”到“三个不低于”

房地产市场发展转向可以追溯到此前房地产融资政策方面的约束，2020年8

月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标要求，即剔除

预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。

该政策旨在通过限制房企融资途径，降低房企金融安全风险，预示着房企融资的

全面收紧周期开启。

2020年底，央行和银保监会再联合推出“贷款两集中”要求，分档设置房地

产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，体现了监管层将降杠杆作为

本阶段房地产调控的重点，政策导向进一步收紧。上述两条政策像紧箍咒制约着

房企的再融资，房企正式开启了接二连三的违约潮，对金融与经济稳定甚至产生

了一定冲击。整体而言，2021年度政策对于房地产行业偏向于收紧，不断加强对