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卓达?香水海百万平米

“卓达中国蓝色半岛养老社区”概念规划设计任务书

让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的“梦”卓达集团

2015年6月22日

一、项目概况

项目名称：中国蓝色半岛养老社区

建设地点：中国山东香水海

委托方：卓达集团二、用地条件

地理位置及交通条件

卓达香水海项目总占地3.2万亩，位于环境秀美的山东威海南海新区的核心区位，整体规划围绕中心的香水湖展开分东西两岸，目前西岸的一期、二期、三期总计约为200万平的小区已交付业主或临近竣工，五星级希尔顿酒店、城市体验会所、医院、学校等多重配套项目进入报规或施工准备阶段，卓达香水海已将一座新城呈现于世人眼前。

委托范围及规划面积（参见香水海100万平方养老社区用地选择图）以DEFGMNOP地块（占地139公顷，2085亩，总建面约140万㎡）

为概规委托设计内容，是百万平米养老社区规划的核心。其中：DEFGM地块容积率1.2，先期建设，NOP地块容积率0.8，作为预留后期建设。同时，将西侧ABCIHKJLRQ地块在结合现状与规划基础上，通过“主题融合”实现整体布局和功能关联，共同打造200-300万㎡“中国第一大蓝

色半岛养老社区”。

同时，基于养老社区概规，为南侧高尔夫原址提出用地规划设计方向。

委托内容

策划及概念规划，以策划为主，概念规划为辅。概规深度要求：由于香水海地区路网、用地指标等已经明确，本次概念性规划主要对策划研究成果的落实和表现，从整体用地上解决养老功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等主要规划问题。能够达到有效指导下阶段规划（修建性详细规划）的目的即可。

策划及概念规划，以策划为主，概念规划为辅。

概规深度要求：由于香水海地区路网、用地指标等已经明确，本次概念

性规划主要对策划研究成果的落实和表现，从整体用地上解决养老功能分

区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等主要

规划问题。能够达到有效指导下阶段规划（修建性详细规划）的目的即可。

附加要求：

外围ABCHIJKLQR地块及香水海中央公园

外围ABCHIJKLQR地块及香水海中央公园（原高尔夫）区域

共计287公顷，作为养老社区的拓展区一并纳入研究范围，在尊重现

状事实基础上，统一考虑规划融合，共同形成蓝色半岛区域型中国第

一养老社区大盘。对于该范围已建、已规划用地、未规划用地在尊重现状条件下：

提出适老化优化方案

重新定位，匹配百万平米养老社区

3）L地块作为综合配套用地要倾向性的布置适老公建。

5）最南侧希尔顿逸林酒店群周边用地要纳入考虑范围。南侧香水海中央公园（原高尔夫）已经明确不再建设，与北侧别墅区统一整体考虑用地功能考虑两个方向：a在尊重原出让用地性质（商业服务业）基础上，结合百万平米设计方案，提出设计方向和规划建议；b抛开原用地性质，提出与百万平米养老社区相结合的最优方案

5）最南侧希尔顿逸林酒店群周边用地要纳入考虑范围。

用地现状

用地现状见附图说明。

规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市规划编制办法》

《卓达集团项目规划导则》

中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范

项目所在地相关的技术管理规定

相关部门对项目指导意见三、策划、概念规划阶段内容

山东香水海百万平米养老社区规划的核心是要有效解决“如何实现人口导入与人口滞留”，且保证规划方案的独一性和领先性，并在概规阶段即可指导销售。即，概规需要回答“中国蓝色半岛养老社区是一个城市，如何把大跨度、长距离的有效人群吸引过来”？如何让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的梦想？

（一）原则：

1、须具备可实施性，符合建设全国最大的持续照料+旅居度假模式的养老社区目标，并能将项目营造成金融产品，把方案实施及运营方式具体化。2、蓝色半岛养老社区规划要寻找合理的产业导入模式、配套设施模式，

确定合理的产业构架和服务配套。

3、产业新城项目须遵循集团“三卖”原则。

第一，卖给政府。让政府接受项目方案和卓达集团。

第二，卖给市场。通过市场快销，将项目营造为市场接受度高的产品，达到快速去化的目的。

第三，卖给金融机构。将项目营造成优质的金融产品，吸引全国的金融机构，做到“天下来投”。

4、卓达养老规划设计基本原则：根据卓达独有的“居家、社区、机构”三位一体开发模式，结合卓达养老4+1+N服务运营要求，提出卓达养老规划设计基本原则：

从养老设计建筑和老年人“生理、心里、身体”特点出发，按照

环境与人体工程学（人体五感认知）、行为心理学、营养学、色彩学、体适能运动等体验感受和9073规划设计原则，为适老人群提供