万科前期物业服务合同酬金制范本.docVIP

物业服务协议（酬金制）

甲方：

法定代表人：

住所：

邮编：

联系电话：

乙方：成都万科物业服务有限公司

法定代表人：许国鸿

住所：成都市锦江区静安路1号

邮编：610066

资质等级：壹级

证书编号：（建）1050274

联系电话：（028

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本协议。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

物业名称：

物业类型：

座落位置：

建筑面积：

物业管理区域四至：

东至：

南至：

西至：

北至：

第二章物业服务内容与服务标准

第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务涉及以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理；

2、物业共用设施设备的运营、维修、养护和管理；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；

4、共有绿地、花木等的养护与管理。

5、交通与车辆停放秩序的管理。

6、协助维护公共秩序，涉及安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理。

7、物业档案资料管理。

8、协助组织开展社区文化活动。

9、装饰装修管理服务。

第三条对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采用规劝、制止、举报、诉讼等措施。

第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修负责人承担。

第五条乙方提供的前期物业管理服务应达成约定的质量标准。（前期物业管理服务质量标准详见附件）

第六条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主、物业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。

第三章协议时效

第七条本协议期限自年月日至年月日止，但是:

1、协议期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务公司签订新的物业服务协议生效时，本协议自动终止。

2、如协议到期，未出现上述1之情形，则当同时具有以下两个条件时，本协议继续有效：

A、乙方批准继续履行本协议；

B、双方未形成终止或解除本协议的决议。

第八条本协议任何一方依据法律、法规及协议约定决定在协议期限届满前、协议期限届满或在本协议继续履行期间决定终止或解除本协议，均应当至少提前3个月书面告知对方。

第九条本协议终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主共同所有的财物及时完整地移交，并与业主共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的解决，涉及物业服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的各种协议的继续履行或终止等；乙方为物业服务而对外签订的各种协议还需继续履行的，则由业主或业主重新选聘的物业服务公司另行签订协议，乙方予以协助。

第四章权利与义务

第十条甲方权利、义务

1、在业主大会召开之前，负责制定《临时管理规约》，与购房人订立物业（商品房）买卖协议时，购房人对管理规约予以书面承诺，并将本协议的相关内容列入与买受人订立的物业（商品房）买卖协议中。

2、对于本协议签订后承接的业主共有、共用部位、共有设施设备等，甲乙双方应按照现行国家或行业验收规范（标准）进行查验，并签订书面确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据