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我国建立房地产投资信托基金(REITs)的法律制度研究的开题报告

一、研究背景

房地产信托基金(REITs)是指将投资于不动产资产的股权纳入市场化管理和流通的一种低风险、稳定回报的实体投资工具。REITs的发展可以为房地产业提供新的融资渠道、推进房地产资本运作的市场化、提高流动性、降低杠杆比率等益处。全球房地产REITs市场规模不断扩大，目前已经形成数万亿美元的市场体系，随着中国房地产市场度过高速增长期，住宅销售投资价值快速下降，商业地产方面的开发资金需求也一直未能很好的融资，REITs成为了房地产资本市场的一张新牌。

我国房地产开发已进入到成熟期，但在融资方面仍面临较大的困难。大量房企的资金链断裂，现金流不足。同时，由于传统的房地产金融体系单一且缺乏效率，阻碍了房地产市场健康发展。为了拓宽房地产业的融资渠道，建立可持续发展的房地产市场，必须探索发展REITs，建立健全的法律制度。

二、研究目的和意义

本论文的目的是探究建立房地产投资信托基金(REITs)的法律框架，并结合我国实际情况，提出完善REITs的监管制度、资格审批、品种创新等具体措施，为REITs的发展提供法律支持。

本研究的意义在于提供具有可操作性的REITs发展模式及相关制度建设方案，充分发挥资本市场在房地产业中的作用，使房地产业能够充分发挥市场优势，从而加快房地产资本市场的发展，增加房地产市场的运作效率，降低房地产