工程经济学计算题.docVIP

时间价值及等值计算

某人得了5000元，打算在48个月中以等额月末支付分期付款，在归还25次之后，他想第26次以一次支付立即归还余下借款，年利率为24%，每月计息一次，问此人归还的总金额为多少？

解：每月利率为i=24%÷12=2%

前25次中,每次支付金额为A=P×(A/P,i，n)=5000×(A/P,2%,48)=5000×0.03264=163.2

前25次支付的现值为P1=A×〔P/A，i，n〕=163.2×〔P/A，2%，25〕=163.2×19.5235=3186.2〔元〕

前25次支付后欠款的现值为P2=P-P1=5000-3186.2=1813.8

前25次应归还的金额为F=P2×(F/P，i,n)=1813.8×1.6734=3035.2

总还款金额为=F+25×A=3035.2+25×163.2=7115.2

按揭还款计算

某人购置一套10平方米的住房，单价1.5万/平方米，当付50万元后，贷款100万元，贷款利率为5%，贷款期限为15年，采用等额还款抵押贷款的公式计算，每月贷款的金额是多少万元？前三个月还款中每个月的应付利息和应还的本金各是多少万元？假设分期还款5年后，那么贷款余额还剩下多少万元？

〔1〕100=A*年金现值系数(P/A，5%/12，180)=A*126.455

A=7907.95

〔2〕第一个月本金=100万元/180=5555.56元

第一个利息=100万元*(5%/12)=4166.67元

第一月=5555.56+4166.67=9722.23元

〔3〕还款5年后总还=5555.56*12*5=333333.6

贷款余额=1000000-333333.6=666666.4

工程经济评价指标计算

〔现在、投资回收期、内部收益率〕

某工程初始投资为8000万元，第一年末的现金流入为2000万元，第二年末的现金流入

为3000万元，第三年、四年末的现金流入均为4000万元，设基准收益率为10%，请计算该工程的静态投资回收期，动态投资回收期，净现值，净年值，净现值率，内部收益率？

〔一〕NPV〔净现值〕=-8000+2000〔P/F，10%，1〕+3000〔P/F，10%，2〕+4000〔P/F，10%，3〕+4000〔P/F，10%，4〕=2035.9

〔二〕NAV〔净年值〕=NPV〔A/P，10%，4〕=2035.9×0.3154=642.3〔元〕

〔三〕NPVR〔净现值率〕=NPV/IP=2035.9/8000=0.254=25.4%＞0〔方案可行〕

〔四〕内部收益率

NPV1〔15%〕=-8000+2000〔P/F，15%，1〕+3000〔P/F，15%，2〕+4000〔P/A，15%，2〕〔P/F，15%，2〕

=-8000+2000×0.8696+3000×0.7561+4000×1.626×0.7561

=925〔元〕＞0

NPV2〔20%〕=-8000+2000〔P/F，20%，1〕+3000〔P/F，20%，2〕+4000〔P/A，20%，2〕〔P/F，20%，2〕

=-8000+2000×0.8333+3000×0.6944+4000×1.528×0.6944

=-6.03＜0

由NPV1〔15%〕=925〔元〕＞0

NPV2〔20%〕=-6.03＜0

及〔i2-i1)=20%-15%=5%〔符合《5%〕

得:IRR=i1+〔NPV1/NPV1+|NPV2|〕×〔i2-i1〕

=15%+〔925/925+|-6.03|〕×〔20%-15%〕

=0.1997≈0.20=20%

〔五〕

年份

净现金流量

累计净现金流量

折现系数

折现值〔净现金流量×折现系数〕

累计折现值

0

-8000

-8000

1

-8000

-8000

1

2000

-6000

0.9091

1818

-6182

2

3000

-3000

0.8264

2479

-3703

3

4000

1000

0.7513

3005

-698

4

4000

5000

0.6830

2732

2034

静态投资回收期Pt=〔T-1〕+|第〔T-1〕年的累计净现金流量|/第T年的净现金流量

Pt=3-1+|-3000|/4000=2.75

动态投资回收期Pd=〔T-1〕+|第〔T-1〕年的累计折现值|/第T年净现金流量的折现值

Pd==4—1+∣—698∣/2732=3+0.26=3.26〔年〕

某开发公司购置空地一块，拟开发住宅小区，地价800万元一次付清，预计建设期两年

，第一年建设投资