学校物业管理方案 - 物业管理.docx

基本工资标准应根据当地工资水平以及企业性质、效益、工作岗位等因素确定。（2）福利费（元/

基本工资标准应根据当地工资水平以及企业性质、效益、工作岗位等因素确定。（2）福利费（元/月）福利费包

折旧费，计算公式：固定资产月折旧额/每月每平方米建筑面积分摊的折旧费法定税收物业管理公司应缴纳的税费

车场要安装停车标志和一些提醒车主注意的指示牌，设置车场车辆出入，行驶指向及其它警示标志六、环境卫生管

车辆（含非机动车辆），保安员给予正确指引，规定停放位置，禁止车辆乱停乱放。凡属于出入校区内的外来车辆

学校物业管理方案

TTAstandardizationoffice【TTA5AB-TTAK08-TTA2C】

底下管井的疏通工作：地下管井应每月清理一次，操作流程如下：用铁钩打开井盖→用捞筛捞起井内的悬浮物→清管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配

底下管井的疏通工作：地下管井应每月清理一次，操作流程如下：用铁钩打开井盖→用捞筛捞起井内的悬浮物→清

管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼

以上就是我们第一小组的实训作业，我们知道还有很多的不足，但我们会继续完善和修

，并有巡逻记录（2）在遇到异常情况、突发事件时，采取相应的应对措施，及时报告管理处和相关部门（1）学

长沙民政学院物业服务方案

目录

（一）、学校物业的概况

（二）、公司接管后将采取的管理档次及服务标准

（三）、物业管理的机构设置和人力资源配备

（四）、保安及车辆管理

（五）、环境卫生管理

（六）、绿化管理

（七）、物业服务的内容及其标准

（八）、必须具备的物质装备计划

（九）、费用测算

（十）、可提供的便民利民的服务

，每增加5万平方米增设副主任1

，每增加5万平方米增设副主任1名；助理每350户设1人；学院文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；

业管理市场调查研究，物业管理市场拓展，物业项目可行性研究分析，制作标书，投标管理，新接管物业项目前期

通；对大型物件搬出实行记录（1）白天每二小时巡逻一次，夜间每三小时巡逻一次，重点部位有明确的巡逻要求

师生提供免费咨询及其他服务（2）确保校园内师生的财产安全，保安人员和巡查人员24小时轮流值班（3）学

一、学校物业的概况（何亚玲主笔，郑芬秀，孙艳超调查）

校园的物业服务区域较大，并且分散不集中，不方便管理。校园内已配备的设备设施有摄像头，道路，消防器材，各寝室内部配备的饮水机等，井盖，反光镜，标语及造型树等而我公司的服务对象是广大师生及相关的工作人员，相信我公司一定可以克服困难，为广大师生提供便利

二、公司接管后将采取的管理档次及服务标准（何亚玲主笔）

（1）各管理层的管理人员全部配备到位，并且精通专业知识，可为广大师生提供免费咨询及其他服务

（2）确保校园内师生的财产安全，保安人员和巡查人员24小时轮流值班

（3）学校宿舍和校园大门需凭卡出入

（4）力争把民院建设成一个美丽，干净，安全的校园

（5）履行公司原则，精细管理，精微服务，业主至上的原

则

全部责任⑷对装有易燃易爆、腐蚀性等危险物品的车辆需经过校方相关部门允许后方可进入校区并严格管理⑸保安班，当值的领班将情况记录于《保安队工作记事本》2.具体要求⑴安排工作人员每天

全部责任⑷对装有易燃易爆、腐蚀性等危险物品的车辆需经过校方相关部门允许后方可进入校区并严格管理⑸保安

班，当值的领班将情况记录于《保安队工作记事本》2.具体要求⑴安排工作人员每天24小时对停车场实行全天

无缺损每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使

二次，目视明亮无污迹保持清洁、无垃圾住宿按幢设置垃圾收集点，收集点每日清理二次，收集点周围地面无散落

（6）将重大管理事故发生率为0;将一般管理事故发生率%以下;让客户满意率97%。

1房屋管理及维修养护

（1）配备专业的房屋维修技术人员（2）入住初期，组织勘察小组对所有破损的住房及相关的设备设施进行建档管理，并定期对其进行检查和维修，保障广大师生的人身安全

（3）基本的维修物料配备齐全

2公用设备管理，保证设备与机房环境整洁，设备良好，定期保养，无事故隐患

（1）供电系统

①保证电路畅通，杜绝师生的电线上晒衣服

（2）消防系统

①定期检查消防器材，确保其能正常使用，并做好向广大师生宣传消防器材使用方法及注意事项

（3）供排水系统3.加强对水管的保护，并提高其的抗寒抗