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土地登记代理实务-土地登记代理的内容与操作

（总分154,考试时间90分钟）

一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，（）将是未来发展的主要途径。

被动接受 B.主动争取

强制得到 D.自我申请

地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（）。

委托人 B. 土地登记代理人

土地登记代理机构 D.当地发证机关

《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包揪）。

地籍调查表 B.宗地图

宗地界址坐标 D.土地使用权证书

下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序

代理事项是土地登记代理合同的客体

土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同

土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

开展土地登记代理的必备要件是（）。

土地权利证明 B.个人或单位代理资格证明

委托书D.土地登记代理合同

下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是（）。

按照委托人指示处理代理事务 B.维护委托人的权益

及时告知代理事务进展 D.承担代理后果

通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是（）。

签订土地登记代理委托书、代理合同 B.开展具体业务

提交成果D.代领土地证书

下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是（）。

代理步骤及过程是否符合规定要求 B.委托代理内容与要求是否合法

成果内容是否规范合法 D.成果内容及形式是否符合委托方的要求

土地登记代理人的权利不包括（）。

执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬

根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动

要求委托人提供与代理有关的资料

参加职业继续教育和培训

开展土地登记代理过程中获得的收益应当由（）获得。

委托人B.土地登记代理人

土地登记代理机构D.国家

土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括（）。

代理地籍调查 B.签订土地登记代理合同

土地登记申请 D.领取土地证书

土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。

证书领到 B.约定的委托事务完成

合同到期 D.委托人自行确定

关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（）。

土地登记代理合同一般为书面合同 B.土地登记代理合同为非要式合同

土地登记代理合同是双方合同 D.土地登记代理合同是有偿合同

为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向（）查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权威性。

当地土地主管部门B.当地土地登记机关

C.当地发证机关D.土地登记代理机构

土地登记代理人最基本的权利是（）。

获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利

C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利

二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意）

土地登记代理成果归档的意义有（）。

保护土地权利人的利益

保证土地登记代理成果的公正合理

在必要时刻可以对抗第三人

便于土地登记代理人和土地登记代理机构掌握和收集更多的资料

便于土地登记部门对土地登记代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理

下列各项中，属于土地登记代理的内容的有（）。

代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书

代理查询土地登记资料

代理超出诉讼时限的土地权属纠纷问题

代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料

提供土地登记及地籍管理相关法律咨询

在收集了必需的权属来源文件等资料后，应及时核实所收集权属资料的（）。

真实性

连续性

合法性

完整性

现势性

土地登记代理委托书应明确的内容包括（）。

土地登记代理的权限

土地登记代理人姓名

土地登记代理机构名称

土地权属状况

土地登记代理的内容

土地登记代理合同的主要内容包括（）。

土地权属来源证明材料

代理事项、代理成果与质量要求

代理权限范围

代理费用的支付标准、方式和时间要求

违约责任和纠纷解决方式

下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（）。

决定土地登记代理权限

规定土地登记代理酬金

监督土地登记代理人的代理行为

要求土地登记代理人提供相关资料

维护土地登记代理人的合法权益

土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（），由委托双方商议后确定。

根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准

参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准

根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况

按机构经验的大小来决定

由委托人和土地登记代理机构协商确定

土地登记代理委托书在生效之前需由（）签字。

委托人

土地法人

土地登记申请法人代表

土地登记代理机构

土地登记代理人

下列关于土地登记代理合同的叙述中，正确的有（）。

土地登