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区
土地估价实务-18
（总分143.5，做题时间90分钟）一、单项选择题1.
某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为（ ）（土地还原利率取6%）。
33.44万元B.58.17万元C.70.00万
元D.76.54万元
SSS_SIMPLE_SIN
r
A
B
C D
该题您未回答：x 该问题分值：1
答案:B
2.
）地价体系是地产市场发展的前建立一个公正、合理、科学、透明的（提。
）地价体系是地产市场发展的前
基准 B.标定
C.出让 D.成交
SSS_SIMPLE_SIN
ABCD
该题您未回答：x 该问题分值：0.5
答案:A
3.
在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的
城镇和属（ ）城市的市辖区进行等别平衡和划定。
省级以下（不含省级） B.地级市
C.县级以上 D.县级以上（不含县级）
SSS_SIMPLE_SIN
r
A :
B
C D
该题您未回答：x 该问题分值：0.5
答案:D
4.
由于不动产的（ ），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上
具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
不可替代性B.不同性
C.均衡性D.独一无二性
SSS_SIMPLE_SIN
A
B C
D
该题您未回答：X 该问题分值：0.5
答案:D
5.
在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用
（ ）。
租金剥离法 B.层次分析法
C.总分频率曲线法D.级差收益测算法
SSS_SIMPLE_SIN
A
B C
D
该题您未回答：x 该问题分值：0.5
答案:A
6.
在土地估价实务中，选择估价方法主要根据（ ）确定。
A.估价作业计划 B.估价基本原则
C.估价对象的特点D.所需收集估价资料的完备程度
SSS_SIMPLE_SIN
r
A :
B
C D
该题您未回答：x 该问题分值：1
答案:C
根据不同估价对象的特点选择不同的估价方法，有充足可选择的交易案例，交易案例具有相关性和替代性，交易资料的可靠性、合法性。
7.
地方房地产统计指标中的开发量不包括（ ）面积。
A.商品房施工B.新开工
C.开发投资。.竣工
SSS_SIMPLE_SIN
r
A
r
B
C
D
该题您未回答：x 该问题分值：1
答案:C
8.
下列说法中，正确的是（ ）。
权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀的地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起
着纽带作用
土地质量是土地级别的综合反映
SSS_SIMPLE_SIN
ABCD
该题您未回答：x 该问题分值：0.5
答案:C
9.
用地潜力属于城镇土地等级的（ ）因素。
A.城镇规划B.自然条件
C.城镇基础设施 D.环境质量
SSS_SIMPLE_SIN
ABCD
该题您未回答：x 该问题分值：1
答案:A
10.
（ ）是将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率。
A.地价分摊率 B.地价分配率
C.地价平均率 D.地价调整率
SSS_SIMPLE_SIN
ABCD
该题您未回答：x 该问题分值：1
答案:B
11.
经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。
该地块的最佳土地用途为住宅
出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
SSS_SIMPLE_SIN
ABCD
该题您未回答：x 该问题分值：1
答案:C
12.
按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述（ ）
是正确的。
监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确
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