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案例風析（續）信託計畫資金由浙江國信集合運用，以信託貸款方式運用於紹興魯迅故里有限公司的魯迅故里綜合開發專案。紹興魯迅故里有限公司的經營狀況可能會受到市場週期性變化等因素的影響，從而影響其盈利能力。在專案建設經營過程中，資金流動性運作的不均衡性，可能造成到期資金償還的延誤。中國人民銀行下調貸款利率的風險，可能會影響融資專案的收益水準。市場風險還包括經濟週期風險、通貨膨脹風險、資金市場交易風險和國債市場風險等。在信託資金的管理運用過程中，可能發生信託資金運用部門、信託資金託管部門因所獲取的資訊不完全或存在誤差，對經濟形勢等判斷有誤，影響信託資金運作的收益水準。根據所提供的資料，編制一份魯迅故里綜合開發專案資金信託計畫。第二節金融租賃導入案例企業向租賃公司簽定租賃合同，租賃設備的概算成本為14萬元，租期4年，每半年末支付一次租金，年利率為10%，平均每期租金為2.17萬元租金總額為17.36萬元。一、金融租賃的概念與特點、功能（一）租賃的涵義及其要素1、租賃是指出租人將財物租給承租人使用，承租人在租用期間按照規定或協議向出租人支付一定租金的行為。2、租賃要素由三方面構成：即租賃當事人、租賃標的、租金。第二節金融租賃（二）金融租賃的概念與特點1、金融租賃的概念金融租賃業務，又稱融資租賃，是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物件，提供給承租人使用，向承租入收取租金的交易，它以出租人保留租賃物的所有權和收取租金為條件，使承租人在租賃合同期內對租賃物取得佔有、使用和受益的權利。租賃當事人包括出租人、承租人、出賣人、委託租賃的委託人。第二節金融租賃2、金融租賃特點（1）融資租賃包括三方當事人和至少一兩個合同（2）承租人對租賃設備及供貨人具有選擇權和責任（3）租賃財產的所有權與使用權相分離（4）租賃財產的保養、維修、保險及無形損耗均由承租人負責（5）融資租賃與分期付款存在區別第二節金融租賃（三）融資租賃的功能1、投資和投資促進功能2、設備促銷功能3、融資功能4、資產管理功能5、資本形態的靈活轉化功能三、融資租賃業務操作的一般流程選擇租賃設備→租賃委託→審查和評估→簽訂購買合同→簽訂租賃合同→付款、交貨及售後服務→起租→繳付租金第二節金融租賃四、融資租賃業務操作（一）直接租賃1、直接租賃概念也稱整租，是購進租出的做法，即由出租人籌集資金，按承租人的要求，向供貨商或製造廠商購進設備後直接出租給承租人。普通的直接租賃一般由兩個合同構成：出租人與承租入簽訂一項租賃合同；出租人按承租人訂貨要求，與供貨商或製造廠商簽訂一項購買合同。第二節金融租賃2、直接租賃交易程式（1）承租人向廠商選擇租賃設備（2）承租人向租賃公司申請租賃（3）租賃公司和承租人一起同廠商談判，簽訂購合同（4）租賃公司與承租人簽訂租賃合同（5）租賃公司向金融機構融資（6）廠商向承租人交貨，提供售後服務（7）租賃公司向廠商支付貨款（8）承租人向租賃公司繳納租金第二節金融租賃（二）轉租賃1、轉租賃概念轉租賃是租進租出的做法，即由出租人從一家租賃公司或從製造廠商租進一項設備後轉租給承租人。普通的轉租賃一般由三個合同和一個轉讓協議構成，即購貨合同、購貨合同轉讓協議、租賃合同、轉租賃合同。2、轉租賃業務交易程式（1）甲租賃公司與廠商購貨合同（2）乙租賃公司簽訂購貨合同轉讓協議和租賃合同（3）甲租賃公司與次承租人（企業）簽訂轉租賃合同（4）廠商向次承租人（企業）交貨，提供售後服務第二節金融租賃（三）回租1、回租概念回租是指由設備物主將自己擁有的部分資產（如設備）賣給租賃公司，然後再從該公司租回來的做法。2、回租的交易程式（1）承租人（企業）向租賃公司出售設備（2）租賃公司向承租人支付貨款（3）租賃公司將設備回租給承租人（4）承租人向租賃公司支付租金第二節金融租賃（四）杠杆租賃1、杠杆租賃的概念杠杆租賃（也稱衡平租賃）是指出租人一般只出占全部出租設備成本的20％～40％的資金，即可在法律上和經濟上擁有租賃設備的所有權，然後以出租設備為抵押向金融機構融資取得出租設備成本的大部分資金（60％～80％）的一種融資性租賃方式。第二節金融租賃2、杠杆租賃當事人（1）承租人（2）製造商或供應商（3）物主出租人（或股權參加人）（4）物主受託人（5）債權人（貸款人）（6）合同受託人（7）包租人或經紀人（8）擔保人第二節金融租賃3、杠杆租賃交易程式杠杆租賃的交易過程包括準備階段和正式進行階段。準備階