物业管理费用预算.docVIP

4、能耗费

物业管理费用预算

1、费用预算编制说明

委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位；

国家及临沧市物业管理有关法律法规；

同类相似物业水平；

业户消费水平；

临沧市现有物价水平；

临沧市企业部分职位(工种)劳动力市场工资指导价位表

车库管理费用另行测算(不含在物业管理费中);

测算以招标标的100%实现销售为依据；

委托方提供的数据，若实际情况与其有较大差异，双方应

予以协商，再作相应调整。

2、开荒费

“绍兴洪达保安服务商住小区”交接验收后，须对其进行全面“开荒”清洁，尤其是对小区道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。“开荒”清洁费用由贵方承

担，其费用实行“实报实销”,我公司负责具体实施。

3、人事费用

根据国家有关规定，公司在编人员(公司总部派驻项目现

场)。

根据临沧市物价局有关文件，水费：4元/立方米；电费：

楼道照明用电2.00元/度；

5、年度物业管理费用预算

(1)支出预算

年度物业管理费用支出预算表

项目

年预算额(元)

备注

办公接待费用

见表一

保安服务费用

见表二

保洁服务费用

见表三

设备管理费用

见表四

绿化服务费用

见表八

管理酬金

按管理成本10%收取

税收及附加

按国家税率5.55%计算

合计

物业管理费：0.5元/月.平方米

注：年度设备设施检测费用(见表六)及年度房屋设备设施外委托保养费用(见表七)纳入公共维修基金。

表一

办公接待费用预算表

项目

月预算额(元)

年预算额(元)

备注

1

人事费用

13300.00

152400.00

管理处经理(1人)

3000.00

36000.00

经理助理(1人)

2500.00

30000.00

业户主管(1人)

1800.00

21600.00

设备主管(1人)

1800.00

21600.00

安保主管(1人)

1800.00

21600.00

保洁、绿化主管(1人)

1800.00

21600.00

2

工作餐费

3600.00

43200.00

每人每天20元计

3

服装费用

7200.00

每人每年两套计

4

办公费用

500.00

6000.00

印刷、办公用品等费用

5

交通费用

1000.00

12000.00

6

接待费用

5000.00

60000.00

7

饮水费

42.00

504.00

8

办公室水电费

500.00

6000.00

9

通讯费用

1400.00

16800.00

手机通讯费

600.00

7200.00

办公室通讯费

800.00

9600.00

10

培训费

30000.00

11

员工人身意外险

600.00

100元/人.年

12

不可预见费用

10000.00

含政府规费

小计

表二

保安服务费用预算表

项目

月预算额(元)

年预算额(元)

备注

1人事费用

13400.00

160800.00

保安服务部主管(1人)

2000.00

24000.00

保安员(12人)

11400.00

136800.00

2工作餐费

360.00

4320.00

3服装费用

2400.00

每人一套计

4白手套

78.00

每人每年2副计

5消防记录用纸及色带

200.00

2400.00

6监控用耗材

500.00

6000.00

7通讯费用

500.00

6000.00

8保安培训费用

3600.00

300元/人.2年

9其它低耗品

200.00

2400.00

10员工人身意外险

1200.00

100元/人.年

小计

189198.00

表三

保洁服务费用预算表

项目

月预算额(元)

年预算额(元)

备注

1人事费用

保洁服务部主管(1人)

保洁领班(人)

保洁工(人)

2工作餐费

3服装费用

4培训费

5通讯费用

6员工人身意外险

7垃圾清运

8外墙清洗

9化粪池处理

10物料费用

工具、材料、易耗品等费用

水桶

按6个月计

扫帚/簸箕

按6个月计

拖把

抹布

层推

不锈钢光亮剂

上水器/刮水器

其它药剂

小计

表四

设备管理费用预算表

项目

月预算额(元)

年预算额(元)

备注

1人事费用

设备管理部主管(1人)

设备工(人)

设备工(人)

2工作餐费

3服装费用

4通讯费用

5设备人员培训审证费用

6员工人身意外险

7照明灯具耗材

8零星维修材料费

9维修建材用料

10公共能耗费

见表五

小计

表五

月公共能耗预算表

名称

台数

功率(kW)

系数

单价

天数

小时

总价

(元)

说明

一、电梯

垂直梯A

小计(1)

三、水泵类

生活水泵

高区变频泵

中区变频泵

消防喷淋泵

消防水泵

消防喷淋加压泵

潜水泵

中水供水泵

小计(2)

四、照明

楼道照明

估算

泛光照明

监控

弱