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合同范本

建筑工程承包合同

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方就本工程具体事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况：

1、工程名称：

2、工程地点：

3、结构类型：

二、工程承包范围及工程量：

1、按甲方提供的土建施工图以内的建筑工程（不含桩基工程）

2、建筑面积为㎡（以实际竣工面积为准）

三、合同工期

开工日期为：年月日

竣工日期为：年月日

合同工期为日历天数天。

四、承包形式

按甲方提供的施工设计图纸，以招标文件工程量清单预算为依据，由乙方包工包料承包施工。但甲方批准的工程设计变更和工程量清单预算以外增加的工程量则按双方签订的补充合同条款另行结算。

五、合同价格

本合同土建工程含税包干单价每平方米元，合同总价计人民币（￥：元）。

六、质量标准

1、土建达到国家规定的合格标准。

2、工程如评为优良工程奖工程总价的％。

七、工程价款的支付办法

1、本工程无预付款。

2、工程款分期拨付：

（1）完成第一层付工程总价%，以后每完成一层付%。

（2）主体封顶，付至%。

（3）下完脚手架付至总价款%。

（4）本项工程全部完工竣工验收合格后，乙方一个月内送交竣工结算书和有关工程资料，甲方在收到乙方结算书后天内审核完毕后，付清本合同工程总造价的％，余下％作为工程保修金。按本合同保修期限第一年满后付%，无质量问题第二年期满后无息付清余剩的%。

（5）在合同工期内，按湘建价[2008]2号文件精神，如遇钢筋、水泥价格市场变化超过±3%以外部分，按施工单位上报给发包方的施工进度计划所需相应材料用量及郴州造价站同期发布的价格文件以及相关调差文件精神进行调差。除钢筋、水泥、河砂及人力不可抗拒风险因素外，其余市场变化因素影响出现的风险由承包方负责。

八、工程变更

工程量变更：经甲方批准的工程设计变更，并经甲方施工负责人签证认可新增的工程量，方可按规定进行结算。

（一）建筑工程部分

1、底层砖混结构的杂房层高为米，框架结构部分的门面层高为米，二层以上住房层高为米。

2、所有墙体由设计砼多孔砖改为烧结粘土砖，粘土砖强度等级按设计要求。

3、桩基础及现浇混凝土梁、板、柱采用商品混凝土。

4、楼梯栏杆为金属钢栏杆（扶手为φ50mm钢管，栏杆为φ14-φ16园钢），刷防锈漆一遍，刷调和漆二遍。

5、隔热层外墙上按对应的每个房屋开间设一个成品预制花格通气窗，窗洞规格为1200×300。

6、本工程的桩基础及梁、板、柱主要现浇混凝土构件必须使用东江“金磊”牌水泥，钢材必须使用国家免检产品。

7、屋面斜板及楼梯间坡屋面为红色瓷质波纹瓦。

8、取消设计外墙防水保温做法。

9、其它未注明之处按设计图纸要求施工。

（二）装修工程部分

1、外墙面装饰

2、厨房墙面

3、楼梯间墙面、天棚

4、地面：杂房、门面地面面层及楼梯间楼、地面，其它楼面

5、窗户、门

6、做空调板

7、墙砌阳台

8、取消设计中的室内所有块料装修项目

9、天沟、挑檐、雨蓬板底及阳台

10、隔热层

（三）给排水、电气、防雷系统安装部分

1、水主管

2、厨房、卫生间、阳台给排水、排污管按设计图纸施工，从户内安装至检查井为止，卫生间安装好同层排水设施。

3、主电线路按设计图纸施工，门面给排水、排污全部按设计图纸施工，楼梯间照明部分按设计图纸要求全部做好。

4、防雷系统、消防设施按设计图纸施工。

5、电线、管件材料。

九、材料设备供应

砼屋面、砼现浇柱梁板用金磊水泥，钢材用合格钢材，红砖按设计标号，主要材料要有检测试验合格报告。

十、甲、乙双方责任

1、甲方责任：

（1）甲方已将民工工资和安全文明施工费列入到工程造价中，乙方必须保证民工工资和安全文明施工费，如乙方不按时发放民工工资