房地产投资风险研究.docVIP

摘要

房地产业是一种包括房地产开发、经营管理、物业服务的综合性产业。作为第三产业的重要内容，房地产业是社会生产、再生产和相关经济活动的重要基础，在国民经济发展过程中处于基础性地位。对于房地产业而言，虽然会取得较高的经济收益，但也会面临较高的风险。

房地产投资具有高风险和高收益的特征，由于房地产投资具有资金规模大、回收周期长、风险多元化的特征，还会受国家及全球经济发展的影响，也就难以对未来市场走势进行有效预测，如果在房地产市场发展状况不佳，且受到金融风暴波及的情况下，分析和研究房地产投资风险及其防范具有十分重要的意义。

本文顺应房地产投资风险管理需要，针对房地产市场上存在的各类风险因素进行了比较系统的研究和分析，并从风险的识别、评估、回避与转移、控制以及风险损失处理这等环节对房地产投资风险分析进行了较系统的论述和研究，为投资者提供了较为科学的决策依据。

关键词:房地产投资风险风险控制

目录

11909_WPSOffice_Level11前言 1

17574_WPSOffice_Level11.1本文研究的背景 1

15000_WPSOffice_Level11.2研究的目的和意义 1

12659_WPSOffice_Level11.3国内外房地产风险研究现状 1

32187_WPSOffice_Level12房地产业投资风险的含义及其特征 2

5510_WPSOffice_Level12.1房地产业投资风险的含义 2

27312_WPSOffice_Level12.2房地产业投资风险的特征 2

7747_WPSOffice_Level12.21客观性 2

4166_WPSOffice_Level13我国房地产业投资风险的种类 3

25140_WPSOffice_Level13.1投资支出风险 3

18935_WPSOffice_Level13.2经营风险 4

14778_WPSOffice_Level13.3商业风险 4

30271_WPSOffice_Level13.4融资风险 4

23158_WPSOffice_Level13.5购买力风险 4

26861_WPSOffice_Level13.6市场风险 5

13034_WPSOffice_Level13.7政策风险 5

16572_WPSOffice_Level13.8法律风险 5

12313_WPSOffice_Level14房地产投资风险管理 6

17143_WPSOffice_Level14.1风险识别 6

9521_WPSOffice_Level14.2风险评估 6

13556_WPSOffice_Level14.3房地产投资风险的回避与转移 7

3463_WPSOffice_Level14.4风险控制 7

10919_WPSOffice_Level14.5风险损失处理 8

25451_WPSOffice_Level15结论与建议 8

23196_WPSOffice_Level1参考文献 10

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1前言

1.1本文研究的背景

在第三产业中，房地产业占有十分重要地位，它不仅是融合房地产开发、经营管理以及维修服务的产业，也是社会生产、再生产以及各种社会活动的重要载体，在国民经济发展过程中处于基础性地位。相较于其他产业，房地产业在国民经济发展过程中既具有较高的综合性，也具有一定的关联性。因此，在众多国民经济产业中，房地产业是具有基础性和先导性的。在国民经济与社会发展过程中，房地产业能够起到有效的促进作用。在市场经济环境下，房地产业既能有效发挥自身使用价值，也可以发挥高附加值的产业优势，能够有效培育和完善市场经济体制，也能起到启动市场、加速货币回笼、调整消费的作用，能够有效促进国民经济发展［3］。

1.2研究的目的和意义

1.2.1研究的目的

尽管进行房地产投资能够获得高额的投资收益，但也会面临巨大的风险。通常情况下，房地产投资金额巨大、资金回收期长，有可能会面临各种各样的风险，还会受地区、国家及经济全球化的影响。正是因为受到这些原因影响，致使房地产投资无法对未来市场动向进行准确预测，特别是遇到房地产市场不断走低，金融风暴袭击的情况下，对房地产投资的风险和防范进行分析和研究具有重要意义。

本文顺应房地产投资风险管理的需要，针对房地产市场存在的各类风险因素进行了较为系统的研究和分析，并从风险的识别、评估、回避与转移、控制以及风险损失处理等环节对房地产投资风险分析进行了较为系统的论述和研究，为投资者提供了较为科学的决策依据。

1.2.1研究的意义

对于房地产投资而言，可谓是风险与收益并存。众多周知，房地产投资不仅金额庞大、投资周期很长，会涉及多项风