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实例详解！常见防水工程质量通病及防治措施

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1.前言

渗漏是建筑工程常见质量通病，也是影响用户正常使用的主要问题之一，目前的建筑

工程施工中，在防水设防上虽然采取了较为可靠的设计，但如何将这些防水设计严格按规

范施工，并达到预期效果，这是我们建筑工程管理工作的重点之一。

2.建筑施工的防水工程重点

屋面及地库工程的防水、外墙防水、卫生间防水。

3.防水工程质量控制的一般要点

（1)从事建筑防水工程施工的企业必须具有防水专业施工资质证书，施工人员资格、

材料具有质保证明、合格证明书等，材料进场后，在监理监督下按随机抽样的方式采样，

送有关检测单位进行测试，测试合格后方能进行施工。

（2)根据防水施工设计要求编制施工方案或技术措施，其内容包括施工程序和工段划

分、施工工艺、技术措施、质量标准、成品保护等，施工方案或技术措施应报监理批准，

要求总包单位在进场前对操作班组进行技术交底。

（3)严格防水材料的进场报验程序和见证送检制度，经检验合格的防水材料才准予用

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于工程。

（4)防水工程施工过程中应执行自检、互检、交接检及工序检查等制度，严格执行从

基层、防水层到保护层的逐层隐蔽检查验收制度。

（5)防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂胶防水层及嵌填密封

材料的基层必须干燥。

（6)已施工的柔性防水层进行抽检取样实测检查，确认其厚度（遍数）是否符合设计

和规范要求。

（7)柔性防水层完成后必须及时做好保护层。保护层施工时，应采取有效的保护措施，

避免破坏防水层。

（8)应避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应重点

进行防水密封处理。

（9)对防水节点，如孔口、管道穿孔处、门窗框周边等细部节点予以特别注意，逐处

或重点抽查其施工质量。

（10)对防水部位进行蓄水、淋雨等试验，检查其防水性能。

4、防水工程质量通病原因分析及防治措施

4.1屋面及地库防水工程

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4.1.1通病1：屋面层渗漏

原因1：混凝土振捣不密实；施工缝留设不当或浇筑施工过程中未按照规定浇筑顺序

进行浇筑，从而产生了施工冷缝；浇筑完成后未按照规定进行收平抹压以提高混凝土表面

的密实度和抗拉防裂性能；未及时进行养护等形成收缩裂缝，这些裂缝成为渗漏的通道。

防治措施：严格按照设计及施工规范组织施工及验收，保证钢筋制作安装的施工质量，

混凝土浇筑振捣密实，面层抹压后应采用塑料薄膜保湿养护，防止裂缝的出现。

原因2：管道、烟道等凸出屋面设施底部、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围、

防水卷材的收头，屋面变形缝等节点部位未按照防水节点构造要求进行施工。但这些节点

部位是屋面变形集中的地方，也是变形首先表现的地方，同时这些节点部位表面复杂、形

状多变，最容易产生开裂渗漏。

防治措施：对管道、烟道等凸出屋面的设施、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围，

防水卷材的收头，屋面变形缝等节点部位严格按照节点构造要求进行施工，保证防水的质

量。

原因3：出屋面烟道砌筑未按设计及规范要求施工，未设置上翻混凝土坎台及烟道内

侧墙体底部与楼板交接处未做好抹灰斜坡处理，排烟风道顶部与楼板交接处封堵不严及未

做斜坡处理，造成渗水隐患，见图-1。

防治措施：出屋面的墙体底部均要按设计要求设置混凝土上翻梁或混凝土坎台。二次

浇筑的上翻梁底部与屋面结构板交接处必须按规范要求