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房屋承租户考核管理办法

为进一步加强国有房屋出租管理，规范国有房产出租行为，提高国有房产使用效益及房产出租工作的透明度，实现国有资产安全、保值和增值，根据国家有关规定，结合我公司实际，特制订房屋管理考核办法。

一、考核范围：公司名下所有房屋。

二、考核原则

考核坚持客观公正、注重实际的原则，按照规定的标准和程序进行，做到公开、公平、公正，保证整个考核工作的透明度，以达到预期效果。

三、考核方法

（一）成立考评小组

由公司人员组成考评小组，负责对公司名下所有房屋及租户进行严格监督、检查、考核、记录。

（二）考核内容

通过对每一位租户的“门前三包”、房租缴纳情况、邻里关系是否融洽、房屋是否进行改建等进行考核。

（三）确定等级

考评小组按照本办法对出租房的实际情况进行评分，根据得分情况确定为“优秀”、“良好”、“一般”、“不合格”。

四、评分标准

（一）门前三包

1.根据门前有无垃圾杂物、污水、污垢、油渍或积尘，遮阳棚是否规范、整洁，无破损，卫生设施条件状况，扣减1-10分。

2.根据是否协助绿化管理部门管护好树木花草和绿化设施，及时清理门前花坛内的垃圾杂物，是否攀树折枝、采摘花朵，是否在树干、树枝上钉钉子和乱挂杂物等，扣减1-10分。

3.根据是否有乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为，是否有对其他人的乱停、乱靠、乱摆摊设点、乱挖掘等影响市容秩序的行为进行监督、劝说和举报等，扣1-10分。

（二）房屋改建

根据租户有无对出租房房屋结构进行改变，如有改建扩建行为，根据情节严重情况扣20-50分，违反规定造成恶劣影响的根据实际情况由公司研究处理。

（三）房租缴纳

根据是否及时缴纳到期房租、签订合同、配合公司进行房租收取等各项业务，扣10-30分。

（四）邻里关系

根据邻里之间相处关系是否融洽，邻里之间互相评价，扣1-10分。

（五）室内整洁

根据租户承租房内物品摆放是否整洁有序，室内卫生是否清洁干净，店面广告牌是否完整等情况扣1-10分。

（六）经营项目

根据租户所经营项目是否合法合规扣10-50分。

（七）房屋修缮

根据租户对承租房存在的问题是否进行积极主动的修缮处理，没有的不扣分，存在问题且能积极处理的根据情况进行1-10分的加分。

（八）配合管理

是否服从公司的统一安排，与公司沟通互动，共同维护国有资产的稳定及增值保值，根据各承租户情况扣1-10分。

五、考评制度

（一）考核日期

每季度最后一周进行一次考核，每年四次考核的平均分为年度考核分。

（二）评分等级及奖惩措施

总分100分，通过该评分标准，根据考核分进行等级评定。年度考核分达到90分及以上的为优秀，给予承租户房租总额0.5%-3%的返还奖励（根据分值确定）；71-89分为良好，给租户下发整改通知书，下次考核时根据整改情况及评分进行奖惩；60-70分为一般，为观察租户，下发整改通知书并对其提出警示，连续两次警示无整改则列为不合格。60分以下为不合格，直接取消其租赁资格，收回房产。

六、运行效果

房屋管理考核办法是在一定时间内科学、动态的衡量公司房屋承租户整体状况，帮助公司筛选优质租户，不断约束和提升现有租户的素质，达到公司房屋高效益、高回报、高质量的利用。

附件：1.房屋管理考核评分表

2.整改通知书

3.中止租赁通知

年月日

附件1

房屋管理考核评分表

租户

信息

房屋地址

租赁日期

评定

分项

具体内容

分值

扣（得）分

房屋

改建

租户是否对出租房房屋结构进行改变，是否有改建扩建行为

扣20-50

门前

三包

门前有无垃圾杂物、污水、污垢、油渍或积尘，遮阳棚是否规范、整洁、无破损，卫生设施条件状况。

扣1-10

是否协助绿化管理部门管护好树木花草和绿化设施，及时清理门前花坛内的垃圾杂物，不攀树折枝，采摘花朵，在树干树枝上钉钉子或乱挂杂物等

扣1-10

是否有乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为，是否有对其他行为人的乱停、乱靠、乱摆摊设点、乱挖掘等影响市容秩序的行为进行监督、劝说和举报等

扣1-10

房租

交纳

是否及时缴纳到期房租，签订合同，配合公司进行房租收取等各项业务

扣10-30

邻里

关系

根据邻里之间相处关系是否融洽，邻里之间互相评价

扣1-10

室内

整洁

承租房内物品摆放是否整洁有序，室内卫生是否清洁干净，店面广告牌是否完整

扣1-10

经营

项目

租户所经营项目是否合法合规

扣10-50

房屋

修缮

租户对承租房存在的问题是否进行积极主动的修缮处理，无问题的不扣分，存在问题且能积极处理的进行加分

加1-10

配合

管理

是否服从公司的统一安排，与公司沟通互动，共同维护国有资产的稳定及增值保值

扣1-10

考核人

承