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广州市存量房买卖合同

广州市存量房买卖合同「篇一」

存量房委托买卖合同范本

(1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。

(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________(备

案的房地产经纪机构或交易保证机构)在___________________________银行设立的

存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出

卖人的除外)，账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书

后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机

构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手

续。

(三)关于贷款的约定

买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷

款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第

_______种方式解决：

(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;

(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自

行负担;

(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约

责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权

登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和

相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给

买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一

的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有

线电视】【电信】【】：___________________________费用由出卖人承担，交付

日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意将缴纳的该房屋专项维修资

金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人。

出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。该房

屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等

具体

情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4;

5;

6、

(一)逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人

的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付

之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于

该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退

房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付

款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。

2、

(二)逾期付款责任

买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付

款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于

实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除

合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知