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湖州城市调研报告

湖州城市调研报告

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1

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湖州基本面

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房地产市场分析

3

板块市场分析

4

产品水平分析

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结论

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湖州—基本面篇

湖州—基本面篇

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太湖南岸，浙北交通枢纽，缓慢融入上海都市圈

太湖南岸，浙北交通枢纽，缓慢融入上海都市圈

区位认知

浙北门户，东距上海

浙北门户，东距上海160公里，南离杭州75公里，北隔太湖与苏州、无锡相望；

纳入上海2小时经济圈，湖州至上海2小时车程，至杭州45分钟车程；

湖州是长三角城市群重要的对外开放城市，是国务院确定的接轨浦东“先行规划、先行发展”的十五个重点城市之一；

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行政区划

行政区划

湖州现辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、南浔两区；

总面积5817平方公里，户籍人口258万，常住人口272万；

其中市区面积1587平方公里，人口108万人；中心建成区面积79平方公里；

东西长度120公里，南北宽度90公里；

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城市向心力不足，人口导入速度缓慢

城市向心力不足，人口导入速度缓慢

人口认知

湖州历年总人口增长变化

湖州历年总人口增长变化

84

2.00%

83

82

1.50%

81

1.00%

80

0.50%

79

78

0.00%

2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年

总户数（万人）

比上年增长幅度（%）

内部人口：近三年涨幅基本徘徊