物业管理消防控制室管理规定操作手册 .pdfVIP

物业管理消防控制室管理规定

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编制：XXX

单位：XXX

日期：XXX

目录

目的3

一、消防控制室设备配置3

二、消防控制室设备监控要求3

三、消防控制室台账档案建立5

四、消防控制室的管理要求6

（一）消防控制室值班要求6

（二）消防控制室应急处置程序7

（三）消防控制室控制、显示要求8

目的

消防控制室设有火灾自动报警控制设备和消防控制设备，用于

接收、显示、处理火灾报警信号，控制相关消防设施，是指挥火灾

扑救，引导人员安全疏散的信息、指挥中心，是消防安全管理的核

心场所。

一、消防控制室设备配置

消防控制室至少需要设置火灾报警控制器、消防联动控制器、

消防控制室图形显示装置、消防话总机、消防应急广播控制装置、

消防应急照明和疏散指示系统控制装置、消防源监控器等设备，

或者设置具有相应功能的组合设备。

二、消防控制室设备监控要求

(1)消防控制室设置的消防设备能够监控并显示消防设施运行

状态信息，并能够向城市消防远程监控中心(以下简称“监控中心”)

传输相应信息。

(2)根据建筑(单位)规模及其火灾危险性特点，消防控制室

内需要保存必要的文字、子资料，存储相关的消防安全管理信息,

并能够及时向监控中心传输消防安全管理信息。

(3)大型建筑群要根据其不同建筑功能需求、火灾危险性特点

和消防安全监控需要，设置两个及两个以上的消防控制室，并确定

主消防控制室、分消防控制室，以实现分散与集中相结合的消防安

全监控模式。

(4)主消防控制室的消防设备能够对系统内共用消防设备进行

控制，显示其状态信息，并能够显示各个分消防控制室内消防设备

的状态信息，具备对分消防控制室内消防设备及其所控制的消防系

统、设备的控制功能。

(5)各个分消防控制室的消防设备之间，可以互相传输、显示

状态信息，不能互相控制消防设备。

三、消防控制室台账档案建立

消防控制室内至少保存有下列纸质台账档案和子资料：

(1)建(构)筑物竣工后的总平面布局图、消防设施平面布置

图和系统图以及安全出口布置图、重点部位位置图等。

(2)消防安全管理规章制度、应急灭火预案、应急疏散预案等。

(3)消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、管理人、专

(兼)职和志愿消防队员等内容。

(4)消防安全培训记录、灭火和应急疏散预案的演练记录。

(5)值班情况、消防安全检查情况及巡查情况等记录。

(6)消防设施一览表，包括消防设施的类型、数量、状态等内

容。

(7)消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作

规程、系统以及设备的维护保养制度和技术规程等。

(8)设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检

测报告等资料。

四、消防控制室的管理要求

消(一防)控制室值班要求

(1)实行每日24h值班制度。值班人员应通过消防行业特有工

种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书。

(2)每班工作时间应不大于8h,每班人员应不少于2人，值

班人员对火灾报警控制器进行日检查、接班、交班时，应填写《消

防控制室值班记录表》的相关内容。值班期间每2h记录一次消防控

制室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内消防设备的火

警或故障情况。

（3）确保火灾自动报警系统、固定灭火系统和其他联动控制设

备处于正常工作状