2024《保利房地产资产分析（数据图表论文）》4800字.docxVIP

保利房地产资产分析

目录

TOC\o1-2\h\u16733研究基本内容 1

299512.1偿债能力财务比率分析 2

110052.1.1短期偿债能力财务比率分析 2

265612.1.2长期偿债能力财务比率分析 3

248082.2营运能力财务比率分析 5

174202.2.1总资产周转率 5

225342.2.2流动资产周转率 5

103252.2.3固定资产周转率 6

13792.2.4应收账款周转率 6

277082.2.5存货周转率 6

178752.3获利能力财务比率分析 6

138462.3.1营业利润率 6

143122.3.2总资产利润率 7

75682.3.3长期资本收益率 7

170102.3.4净资产收益率 7

196253保利地产（600048）财务问题及原因分析 7

51513.1关于长期偿债能力问题与原因 7

228773.2公司过高的资产周转率问题与原因 8

33154房地产公司财务经营建议 8

I.BackgroundIntroduction

房地产企业长期以来由于产品价值高，核算周期长，核算具有阶段性等因素，加之企业管理粗放化，给财务报表分析的应用带来很大的局限性，如何科学合理的评价经营业绩和经营效果，透过财务数据发现目前企业发展中存在的问题，找寻规律并建立各财务指标的合理范围，找出差距和改进方向，对今后业绩评价提供量化依据，势在必行。

财务报表能够全面反映企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，但是单纯从财务报表上的数据还不能直接或全面说明企业的财务状况，特别是不能说明企业经营状况的好坏和经营成果的高低，只有将企业的财务指标与有关的数据进行比较才能说明企业财务状况所处的地位，因此要进行财务报表分析。做好财务报表分析工作，可以正确评价企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，揭示企业未来的报酬和风险;可以检查企业预算完成情况，考核经营管理人员的业绩，为建立健全合理的激励机制提供帮助。

研究基本内容

本文先从财务报表以及财务报表分析的理论框架入手，从一个财务报表外部使用者的角度出发，以上市公司“保利地产企业股份有限公司”对保利地产的财务报表和年度审计报告为分析对象，依据财务报表分析的相关理论，选取保利最近三年的财务报表，从整个房地产行业的角度对保利地产（600048）财务报表的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析，对相关财务指标进行了分析，来了解和分析公司真实的财务状况、经营成果和现金流量；根据上述战略分析和财务分析，综合评价该公司的经营管理，指出该公司存在的一些问题，并提出相应的建议，供经营管理者决策参考。同时可以帮助投资者正确作出相关的投资决策。通过对保利地产（600048）财务报表进行分析，发现与2022年同期相比，保利地产2023年有形净值债务率大幅度增加，由2022年的235%，增长到2023年的269.68%，企业的财务风险提高了。在与行业相比，保利公司2023年的有形净值债务率明显是高于行业平均值的。为了解决保利公司长期偿债能力存在的一定风险，就要提高营业收入不仅可以增长营业净利润，还可以提高总资产周转率。同时降低各种成本费用，从而使获利能力也提高。因此要建立一个健全的、有效的、合理的成本管理制度，加强完善企业成本管理。使成本核算制度、成本的计划、分析、控制考核等制度得到改善。

2.1偿债能力财务比率分析

2.1.1短期偿债能力财务比率分析

根据保利地产公司2022年--2023年财务报表数据计算得出下图。

图2-1保利地产公司短期偿债能力及同行业平均值比较图

1、流动比率

从图1可以看出2023年企业流动比率实际值高于2022年实际值，说明了企业的短期偿债能力比上年提高了。而2023年企业的流动比率实际值也是高于行业平均值的，这说明该企业的短期偿债能力超过行业平均值。但也要注意过高的流动比率也表明了企业在流动资产上占用的资金过多了，将对企业提高盈利能力产生不利影响。

2、速动比率

从图1保利公司2023年速动比率高于2022年实际值，而2023年的速动比率是高于行业平均值，这说明企业的短期偿债能力高于行业平均水平的偿债能力。

3、现金比率

保利公司2023年现金比率比2022年增长了，说明了企业用现金偿还短期债务的能力增强了。2023年的现金比率与行业平均相比有所下降，这说明相对行业而言，企业用现金偿还短期债务的能力有所降低。

通过图2-1分析可以看出，2023年保利公司虽现金比率略低于行业平均值，但由于流动比率，速动比率均远超于行业平均水平，说明公司的短期偿债能力较强。

2.1.2长期偿债能力财务比率分析

根据保利地