建筑工程合同基础知识.ppt

一、施工合同的概念施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包方和承包方为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。二、建筑工程施工合同的特点1.合同主体的严格性2.合同标的的特殊性3.合同履行期限的长期性4.计划和程序的严格性5.合同形式的特殊要求三、施工合同的订立1．订立施工合同应具备的条件(1)初步设计已经批准；(2)工程项目已经列入年度建设计划；(3)有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；(4)建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实；(5)采用招投标发包的工程，中标通知书已经下达。2．订立施工合同应当遵守的原则(1)遵守国家法律、法规和国家计划原则(2)平等、自愿、公平的原则(3)诚实信用原则3.订立施工合同的程序施工合同作为合同的一种，其订立也应经过要约和承诺两个阶段，其订立方式有两种：直接发包和招标发包。招标是要约邀请，投标是要约，中标通知书是承诺。依据《招标投标法》和《工程建设施工招标投标管理办法》的规定，中标通知书发出30天内，中标单位应与建设单位依据招标文件、投标书等签订工程承发包合同。四、建设工程施工合同简介建设部、国家工商行政管理局于1999年12月24日发布了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）广东省建设厅2006年1月26日发布了《广东省建设工程施工合同范本）》。1．施工合同示范文本内容梗概《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。《协议书》是《施工合同文本》中总纲性的文件，是发包方与承包方依照《合同法》、《建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就建设工程施工中最重要的事项协商一致而订立的协议。《通用条款》是根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》等法律法规，对承、发包双方的权利义务做出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，其余条款双方都必须履行。《专用条款》是考虑到建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之变动，承包方、发包方各自的能力、施工现场的环境也不相同，《通用条款》不能完全适用于各个具体工程，因此，配之以必要的修改和补充，使《通用条款》和《专用条款》共同成为双方统一意愿的体现。2.施工合同文件的组成及解释顺序(1)施工合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及其附件；(4)施工合同专用条款；(5)施工合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件均视为施工合同的组成部分。上述合同文件应能够互相解释、互相说明。当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序。第四节建筑工程施工合同管理一、概念施工合同管理是指各级工商行政管理机关、建设行政主管机关，以及工程发包单位、监理单位、承包单位，依据法律法规、规章制度，采取法律的、行政的手段，对施工合同关系进行组织、指导、协调及监督，保护施工合同当事人的合法权益，处理施工合同纠纷，防止和制裁违法行为，保证施工合同贯彻实施的一系列活动。二、施工合同管理1．施工合同管理的特点①施工合同管理周期长；②施工合同管理与效益、风险密切相关；③施工合同的管理变量多；④施工合同管理是综合性的、全面的管理工作。2.施工合同管理的内容①建立合同实施的保证体系；②对合同执行情况进行监督；③对合同的实施进行跟踪；④进行合同变更管理；⑤索赔管理和反索赔。3．施工合同管理工作程序(1)订立定期和不定期的协商会议制度；(2)订立一些经常性和非经常性的工作程序；(3)建立文档管理系统。三、施工合同在实施中管理（一）对不可抗力事件的管理1．概念及范围不可抗力是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。建设工程施工中的不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包方、承包方责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定程度的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害。2．不可抗力事件发生后责任分摊①工程本身的损害、因工程损害导致三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包方承担；②发包方、承包方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；③承包方机械设备损坏及停工损失，由承包方承担；④停工期间，承包方应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包方承担；⑤工程所需清理、修复费用，由发包方承担；⑥延误的工期相应顺延。（二）保险的管理双方的保险义务分担如下