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房产证土地证哪个重要

什么是土地证?

土地证是对个人取得的“国有土地运用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地运用权证”和“房屋全部权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关怀，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

什么是房产证?

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法全部权，可依法对所购房屋行使占有、运用、收益和处分的权利的证件。即《房屋全部权证》，是国家依法爱护房屋全部权的合法凭证。房屋全部者凭证管理和运用自己的房屋。房产证包括房屋全部权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋全部权证的`简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋全部权归属的书面凭证。根据我国现行的房屋全部权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证和土地证密不可分

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地运用权的法律凭证。该证主要载明土地运用者名称，土地坐落、用途，土地运用权面积、运用年限和四至范围。国有土地运用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地运用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可运用该土地，所以颁发《国有土地运用证》。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地运用权。人们通常对土地运用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的全部权即取得了土地运用权。其实，房产全部权和房产土地运用权之间并无法律上当然的附属关系。假如忽视土地运用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

土地证和房产证有什么区分?

土地证，全称是土地运用证，改证说明白房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的运用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。就需要购买土地的运用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。

房产证，是房屋的产权证明。这是与土地证的大区分，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

二者分别规定了房屋的所属权和土地的运用权。我们拥有房屋的权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，由于土地都是国家的。

有了房屋的权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

但是，土地的运用权是和土地的权不等价的。只有运用的权利，但是没有权。打比方来说，土地运用权的话，假如我们土地想予以买卖，我们就需要书面给出土地运用权转让合同。该项会在土地运用证上明确的，包括价格等。