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公寓与别墅的区别及别墅室内设计要点

公寓与别墅都是人类居住空间的一种形态。

公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每幢建筑物内有多套居住单元，供多户居住使用，建筑物内的走廊、楼梯、电梯等为公用；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，套内面积有大有小；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

按照国家标准《住宅建筑设计规范》有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，而这类房子又有很大的市场。因此据报道在2005年，成都市规划局、国土局、房管局就联合出台了

《关于公寓建设管理的若干规定》（以下简称《规定》），对“公寓”性质作出了明确界定。该《规定》明确指出，在住宅产品中，每套住宅至少有一个卧室或是起居室（厅）大寒日日照不低于1小时。而日照达不到1小时标准的房屋称为“公寓”。“公寓”只能在规划的住宅用地（含兼容住宅用地）上建设，国土部门在办理土地手续时按住宅办理；规划部门在对“公寓”进行规划审批时，应在核发的审批文件中对“公寓”进行明确标注；设计单位在设计图纸中必须对“公寓”标注准确；房管部门在“公寓”进行房屋产权登记时，必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏中，明确标注为“公寓”。从这个意义上说，住宅与公寓唯一的不同就是日照标准不一样。该《规定》在住宅产品中增加公寓类型，适应了房地产市场的发展需要，有利于规范公寓建设管理行为。因同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，公寓的价格一般相应比住宅低，便于消费者认清公寓与住宅二者的区别，选择购买。

成都市《规定》中标明，中央商务区内，“公寓”的间距控制标准按《成都市中央商务区建筑规划管理技术规定（试行）》中的相关要求执行，“公寓”的建筑面积占项目总住宅建筑面积的比例不受限制；但在中央商务区之外的其他区域，“公寓”的间距控制要求按住宅标准执行，且“公寓”的建筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。

中央商务区内的行政商务公寓更多的是考虑其行政商务功能，与住宅项目中的公寓有着本质的不同，这些行政商务公寓大多数只有四十年的产权，且水电等都按商务标准收。成都市规划局建管处相关负责人称，在《规定》实施后，凡是在产权证上标明为公寓的，都具有70年权。而具有住宅功能的商业性质用房虽然被业内称为各种公寓，但是在产权证上是不能注为公寓的。

对于时下的电梯公寓的说法，相关业内人士指出，公寓是有明确规定的，不能随意将住宅称为公寓。因为对于一梯两户或者一梯几户的电梯住宅项目来说，肯定会有一部分采光不好的房屋属于公寓，但是整个电梯住宅项目是不能称之为公寓的。从归属关系上来看，公寓只是是住宅的一种，但公寓是不能包含住宅。例如现在流行的国际公寓等叫法，就不尽准确，只能称之为电梯洋房或电梯住宅。

国内房地产行业内另有一种说法：公寓跟一般住宅相比建设标准较高、住房面积较大、周围环境较好、是已经搞好室内装修，付款即可入住的住宅。但这种说法目前还没找到权威机构提供的依据。

国内房地产商也把由多座独立门户的住宅连成一栋的建筑称为“联排”式别墅；同一单元内两户以上每户各占两层的多层建筑称为“叠拼”式别墅；两座别墅共一堵隔墙的称“双拼”式别墅。可是要注意的是：同是看似拥有两层使用空间的这类住宅，其实有着“复式”和“跃层式”的区别。

什么叫复式住宅呢？复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8~3米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如图：

如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。如图：

（此外，另有一种“错层式”住宅。所谓错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。）

别墅与普通住宅的区别：HOUSE是“房子、住宅”；而VILLA是“别墅”

别墅一般有两种类型：一是住宅型别墅，大多建造在城市郊区附近，或独立或群体，环境幽雅恬静，有花园绿地，交通便捷，便于上下班；二是休闲型别墅，则建造在人口稀少、风景优美、山清水秀的风景区