长沙高铁吾悦广场购物中心运营方案.docVIP

湖南商务职业技术学院毕业设计

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238381长沙高铁吾悦广场购物中心项目及品牌简介 1

164651.1品牌简介 1

190781.2长沙高铁吾悦广场购物中心简介 1

278892吾悦广场购物中心发展市场规划分析 1

279652.1宏观环境分析 1

301082.1.1政治环境 1

166182.1.2经济环境 2

289812.1.3社会环境 2

111092.1.4技术环境 2

221582.2SWOT分析 3

222922.2.1优势及机会点 3

250702.2.2劣势及威胁点 3

94243吾悦广场购物中心商铺运营管理方案 3

224723.1运营目的及宗旨 3

67103.2运营原则 4

57213.3建立品牌调整机制 4

59793.4品牌储备库 4

135703.4.1品牌库分类 4

141343.4.2品牌排序和定级 4

101323.5清晰认知在商业购物广场中心正在经营的品牌类型 5

62023.6品牌淘汰和考核机制 5

196973.7掉铺预案 5

304653.8风险和应对措施 6

193663.8.1经营风险及财务风险 6

48433.8.2应对措施 7

298064吾悦广场购物中心营销方案 7

217944.1文化营销 7

250244.1.1长沙巷子的由来及概念 7

134164.1.2长沙巷子的特点及目的 7

12364.1.3长沙巷子的建设 8

257474.1.4长沙巷子的推广目标及渠道 8

50594.2主题活动营销 8

57934.2.1前言 8

106664.2.2亲子交流营 8

304184.2.3我自己的保护力 9

125454.3节日营销 10

164255预期效果 10

9800参考资料 11

湖南商务职业技术学院毕业设计

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长沙高铁吾悦广场购物中心运营方案

长沙高铁吾悦广场购物中心项目及品牌简介

品牌简介

“吾悦广场购物中心”成立于2012年，所属于新城控股集团名下的城市综合体项目品牌。“吾悦广场购物中心”尽力于打造不重复、大规模、具情怀的中国体验式强劲商业品牌。

长沙高铁吾悦广场购物中心简介

长沙高铁吾悦广场购物中心于2019年12月27日正式建成，地处长沙高铁南站附近，位居我国中部最大的交通枢纽周边，是长沙高铁新城CBD，地理位置得天独厚。长沙高铁吾悦广场购物中心总建筑面积约35万平方米，是一座大型国际购物中心和主题商业步行街集成于一体的大型商业综合体。长沙高铁吾悦广场购物中心以科学技术、生态自然、艺术文化、人文文化、体验创新、社会交往为内核，以世界第一梯队的设计理念，世界一流的开发水平，项目旨在打造出长沙河东极具运营活力和业态创新度以及场景体验感的沉浸式体验型商业版航母。

长沙高铁吾悦广场购物中心还将引入许多家业态品牌，一部分品牌更是首次进入长沙，例如网红电竞馆、量贩网红KTV、空中楼阁主题餐厅、动物咖（猫咖）、实弹射击体验馆、新零售精品自主超市等等新颖业态。

吾悦广场购物中心发展市场规划分析

2.1宏观环境分析

2.1.1政治环境

继《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》新鲜提议后，其意味着中国正在从数量时代迈向质量时代。直接作用到并直接影响购物中心发展的就是扩大内需，要促进消费向绿色、健康、安全发展，所以未来新型消费势不可挡，纲要提到信息消费，数字消费，绿色消费，定制消费，体验消费，时尚消费。同时一方面要鼓励中国自有品牌的崛起，一方面也要发展中华老字号，另一方面还要提升新品牌的竞争力，并明确指出化妆品和电子产品以及家具用品优先培育属于中国的高端品牌。

2.1.2经济环境

受疫情影响，2020年我国成为全球第一大消费市场；2020年中国GDP增长2.3%,规模达到101.5986万亿,是唯一一个在疫情期间GDP成正增长的国家。

购物中心项目市场形态将以整个行业合并一连趋势，购物中心项目持有集中度要有所提升；

购物中心项目市场存量趋于饱和，近两年因人口红利边际下降、经济成长放缓致使存量增速持续放缓；

购物中心项目市场增量受到经济大环境下行的影响，开发商投资变得警惕慎重，没有投资信心，致使项目承“U型”下沉。

2.1.3社会环境

我国是人口大国，但人口已经慢慢不再是影响经济红利的重要原因，转而代之的是文化经济，中华上下五千年文化传承，我们是一个文化包容性极强的国家，近年来因为国产货物的进一步升维直接导致了国产货物的品质提升，拉近了两者的关系纽带