青浦万达茂商铺价值市场分析.doc

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青浦万达茂商铺价值分析

首座落户一线城市的青浦万达茂,作为上海万达第7城,它的商铺价值到底如何,我们今天就来分析一下。

看一个商铺的投资价值,第一点就是要看其地理位置如何,是否处于核心商圈。因为核心商圈的力量是巨大的,是否处于核心商圈,其价值的相差可达数倍。青浦万达茂目前处于商圈萌芽时期,但成熟后的商圈相当可观。

青浦区旅游资源丰富,集聚天然湖泊、生态湿地、历史古镇、人文水乡、运动郊游、休闲公园、创意文化、室内亲子等多种资源,传统与现代交融的鲜明特色在长三角乃至全国都难得一见,而在上海同等级城市中其丰富度与稀缺性更堪称绝版。

除了得天独厚的自然环境外,青浦区地铁17号线开通后,25分钟东西联结上海市级文旅资源和会展产业。万达选址17号线,上盖室内文旅娱商大型综合体,借势淀山湖文旅产业发展契机互补现有文旅资源,填补商业空缺,独享其所在高密度住区的千万人气。

再有,紧随万达的脚步,首创、东渡、大发等名企西进,相互作用影响,高品质、高密度、高配套的青浦新城核心正在崛起。青浦万达茂商铺所具有的商业价值难以估量。

第二点要看的就是商铺所在区域市政规划如何。市政规划可让一个项目或区域的商业价值大起大落,对商业的巨大影响不可不引起重视,比如城市交通建设,市政工程建设,城市规划。青浦新城作为上海2040总规的重点模板,未来规划为高端高密度集中住宅区;再有《青浦新城总规划修改(2009-2020)》这一战略的发布,表明淀山湖板块正在崛起市级的文旅和会展产业即将联结。青浦万达茂商铺的价值,必将是一个直线上升的过程。

第三点,就是万达的品牌效应。上海松江万达、五角场万达等先例的成功,足以证明万达拥有一环铺的成功经验。万达所在之处,就是市中心,万达商铺,往往都是重金难求。

由以上三点的综合判定,青浦万达茂商铺确是上海为数不多由发展前景的商业地产,具有很大的投资价值。

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