房地产市场报告 -2024年1季度青岛房地产市场季度简报.pdf-77页.pptx

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1月，央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点

央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降；

青岛房地产8条新政出炉促进房地产市场平稳健康发展

青岛2024年1季度全市商品房市场新增10721套，约152.04万㎡，面积同比下降29%；销量14936套，约200.85万㎡，面积同比减少38%；成交均价14204元/㎡，同比下降2%。

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市场综述

1市场综述

【商品房市场】

市场供需：2024年1季度全市商品房市场新增10721套，约152.04万㎡，面积同比下降29%；销量14936套，约200.85万㎡，面积同比减少38%；成交均价14204元/㎡，同比下降2%。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其中原胶南、城阳、崂山及高新等区域为供求主力。

存量去化：截至1季度末，全市商品房存量为3302万㎡，去化周期较去年同期延长，截至1季度末为43个月。市南区价格高、去化慢，

去化周期最长。

【住宅市场】

市场供需：2024年1季度全市商品住宅市场新增7612套，约94.1万平，面积环比下降24%，同比下降30%；销售11079套，约139万平，销量面积环比下降28%，同比下降47%；成交均价14756元/平，环比下降5%，同比下降2%。分区域看，城阳区成交量最为突出，市南区供销较低。

存量去化：截至1季度末，市场存量降至1720万㎡，去化周期延长至31个月。各区域中，胶州库存最多，去化压力较大；城阳区去化压

力最小。

【别墅市场】

市场供需：2024年1季度全市别墅市场新增216套，约5万平，面积环比下降23%，同比下降4%；销售361套，约7.4万平，面积环比下降26%，同比下降37%；成交均价22962元/平，环比上涨5%、同比上涨18%。

存量去化：截至到1季度末，全市别墅市场存量约为133万平，去化周期延长至46个月。

【土地市场】

土地供需：2024年1季度青岛土地市场供应共计39万㎡，同比减少7%；成交27万㎡，同比增加31%；楼面地价6625元/㎡，同比增长253%；第1季度岛城土地出让金为17.61亿，同比增长354%。

土地结构：1季度土地供应以原黄岛区、城阳区为主，原黄岛区居成交首位。全市成交5宗土地，溢价率0%。

项目关注

土地市场

商品房市场

行业资讯

二手房市场

电话：

0532 2024年1季度总计加推1929套房源，认购183套，认购率9%，2024年1季度加推套数同比减少51%。

锐理数据监测2024年1季度全市多项目活动信息，营销主题多以线上营销、特价房活动、到访有礼、抽奖等活动为主。

【二手房市场】

2024年1季度新增挂2.9万套，其中原黄岛区为新增主力区域，新增8647套；1季度成交13405套，132.21万㎡；其中原黄岛区成交3364套领跑全市销量；1季度末，青岛市累计挂牌51.70万套，挂牌价格17800元/㎡

【商业市场】

市场供需：2024年1季度全市商业市场新增839套，约15.2万平，面积环比持平、同比上升13%；销售1219套，约21.5万平，面积环比

下降2%，同比上升24%；成交均价15436元/平，环比上升2%，同比下降8%。

存量去化：截至到1季度末，全市商业市场存量676万平，去化周期为93个月。

项目关注

土地市场

商品房市场

行业资讯

二手房市场

电话：

053202

行业资讯

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央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降；3月，国务院最新定调房地产支持政策将应出尽出

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