案例分析金山置业公司最优产品组合决策.docxVIP

案例描述

案例以郑州金山置业公司的“金山?邑境”房地产项目为背景，探讨了使用线性规划方法对各种产品形态进行最优组合，即花园洋房、小高层、高层、叠加别墅、联排别墅，以获取最大的销售利润。

案例中涉及到了对利润影响最大的容积率、建筑密度等约束条件，也涉及到了政策法规，包括国六条的90m2、楼房的层数限制等。

案例分析

花园洋房小高层高层叠加别墅联排别墅X1X

花园洋房

小高层

高层

叠加别墅

联排别墅

X1

X2

X3

X4

X5

利润最大化的目标函数可以表示为：

Max = (3067-950)*X1 + (3242-1350)*X2+ (3448-1400)*X3+ (4641.6-1260)*X4+(4641.6-1260)*X5

=2117*X1+1892*X2+2048*X3+3381.6*X4+3381.6*X5

综合分析案例材料，对约束条件进行建模：容积率约束

花园洋房小高层高层叠加别墅联排别墅Y1Y2

花园洋房

小高层

高层

叠加别墅

联排别墅

Y1

Y2

Y3

Y4

Y5

每种产品容积率的约束条件如下：

[1] 花园洋房：X1/Y1=1.3

[2] 小高层：X2/Y2=2.0

[3] 高层：X3/Y3=2.5

[4] 叠加别墅：X4/Y4=1

[5] 联排别墅：X5/Y5=0.7

案例中的余总提到了将项目总容积率控制在1.7以下，因