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消防安全及消防设施维护管理协议书

甲方：

乙方：

为坚决贯彻《中华人民共和国消防法》的实施和执行，落实

“预防为主，防消结合”的消防方针，严格消防监督管理，加强

消防管理力度，防止火灾发生，减少火灾损失，保障大兴量贩百

货有限责任公司的正常生活秩序及人员、财产的安全，甲乙双方

根据《中华人民共和国消防法》第十八条规定，同一建筑物由两

个以上单位管理或者使用，应当明确各方的消防安全责任，并确

定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车

道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共

用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。根据地方有

关消防安全法规的要求，特签订本消防安全协议书，具体约定如

下：

一、消防安全责任义务

（一）甲方责任义务：

1、负责本区域消防安全防范的组织工作，定期开展消防安全

知识宣传和消防逃生演习活动，定期安排防火检查，对火灾隐患

及时上报或整改,有权要求乙方及时消除安全隐患，对严重违反消

防安全规定并拒不整改的，甲方有权停止其施工并提请消防主管

机关进行处理。

2、负责本区域公共消防设施设备的管理维护工作，贯彻执行

各项消防管理规定，认真落实安全管理措施。

3、负责在本区域发生火警时及时组织扑救和协助政府消防部

门进行消防灭火施救工作。

4、乙方区域发生火灾，紧急时在乙方家中无人或在房门未开

情况下，为减少火灾损失，甲方有可能采取非常手段进入火灾现

场，由此给乙方造成的损失甲方不承担任何责任，事后甲方应对

现场进行封闭保护，并及时通知乙方。

5、其它作为本区域消防管理单位所应承担的消防责任义务。

（二）乙方责任义务：

1、积极支持配合和参加甲方组织的消防安全防范活动，自觉

培养消防意识宣传消防重要性。

2、不在所属办公楼、住宅、商铺内贮藏保存易燃易爆危险物

品。

3、不违规使用电器、不超容量用电和不违规使用液化气、管

道煤气等燃气具。

4、必须爱护本区域内消防设施，非火灾情况严禁开启消防栓、

动用消防器材设备，如果由于乙方责任造成各类消防设施损坏及

所造成的后果由乙方负责。

5、不得私自占用消防通道，不得在消防通道堆放任何物品及

停放车辆，不得在公共楼道内随意堆放任何物品和停放自行车及

损坏公共区域内的设备、设施等影响消防安全的行为；如发生上

述行为，甲方有权给予制止并清除，并不承担因此所引起的任何

责任。

6、对其室内的消防安全负责，如果乙方单元内发生火灾，引

发火灾的责任方将承担相应的法律责任，并赔偿给相邻业主及对

楼宇公共部分造成的经济损失。

7、教育和培养员工、家庭成员特别是小孩学习消防逃生技能、

会报警、不玩火和不燃放烟花爆竹。

8、遵守装修工程消防安全管理规定和工程施工安全技术规

范。

9、在有火警紧急情况下能冷静准确向119报警并灭火、指引

和协助他人逃生。

10、其它作为本区域业主或住户所应承担的消防责任义务。

二、消防设施的维护保养

1、根据《高层建筑消防管理规则》第七条规定多家使用的高

层建筑由各方协商，确定一家牵头，成立防火领导小组，统一管

理消防工作，XXXXX共有30家单位，经过协商，由XXXX牵头与维

修保养单位签定《消防设施维护保养合同》，驻XXX各单位、商铺

分别签定附属的《消防安全及消防设施维护保养协议书》。

2、维护保养范围包括消防自动报警主机及外部设备、通讯主

机及外部设备、消防广播系统、喷淋系统、电控制箱及外部设备、

消火栓主控箱及外部设备、给各单位配备的灭火器。

维修保养方式：以建筑面积每平米1元计算。

3、维修保养费用由维护保养单位统一给各单位、商铺开取发

票，由XXXXXX代为统一收取。

4、维修保养费用分为两种：（1）按年度支付的总维修保养费

用。（2）《消防设施维护保养合同》中第九条豁免及限制中产生的

费用。第二种产生的费用由XXXXX牵头与各方协商后支付。

三、甲乙双方对上述各项消防安全管理责任义务应认真执行，

若有违反，承担相关法律后果。

四、本协议未尽事宜，可由双方约定签订补充协议。补充协

议与本协议具有同等效力。

五、本协议自双方签订之日起生效。

甲方：XXXXXXXXX