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商业广场独家租售招商代理合同

甲方：（委托方）

地址：

电话：

法定代表人：职务:

乙方：CITYRAIDERLTD美国z国际集团有限公司（代理方）

地址：广东风东路836号z广场2座1604室

电话：

法定代表人：z职务：董事总经理

甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方（独家）代理出租/销售（以下简称租售）甲方开发经营或拥有的商业广场项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为在中国及海外的独家租售招商代理，租售甲方指定的，由甲方兴建商业广场项目,

建设地点:

租售面积约共计约:40,000m2(第一期为7000平方米连地下10000平方米建筑商业面积),

销售许可证号：后补_。

第二条合作期限

1、本合同代理期限为个月，自年月_日至_年月日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长6_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出续约条款，在同等条件下，乙方有优先续约权。如双方同意终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3、在本合同有效期商业广场的单位成交额的2%，乙方争取到实际销售价格超出销售基价部分，甲方愿意按一定之比例分成奖励乙方，分成之比例因个案由甲,乙双方另定协议.

出租

1.租客签约一年至三年一个月租金为佣金。代理佣金由甲方以人民币现金形式支付。

2.租客签约三年以上至五年一个半月租金为佣金。

3.租客签约五年及五年以上

乙方的出租代理佣金为所租出的此项目两个月租金为佣金。其它费用

1．前期策划费用

因该项目属于较新型之商业项目，商场招商对象多元化，而前期主力商家招商工作需在设计方案及建筑期叁拾陆万元正(RMB360,000.0)作为前期策划，基本数据之包装及制作，异地推广，与主力及有谮质商家洽商等之基本运作工本包干费用，

支付方式如下:

第一期:签订此合同３天(RMB120,000)首期款项为作为定金

乙方收到甲方第一期壹拾贰万元定金后,于十天位置分析报告,

人口分析报告

交通分析报告,

商圈分析报告.

1.2项目分析及定位报告包括-项目S.W.O.T分析

业态分析,

项目亮点设计,

项目定位,

项目业态分布及租户建议.

第二期:乙方提交以上之项目市场调查,分析及定位报告书后

七天内,甲方需支付乙方第二期专业费用壹拾贰万元正(RMB120,000.).

乙方收到以上第二期专业费用及甲方对以上项目定位之书面确认后七天内,乙方提交总体招商策划书

提交成果:制定招商计划书,

根据推广公司提供之市场广告推广计划

制定招商及销售策略，制定招商目标,招商时间表,策划招商处及售楼部之形象包装.第三期:甲方于乙方提交以上总体招商策划书七天因应甲方从招商策划方案中确认后之项目亮点,业态分布及项目定位而需要修改之建筑平面图,立面图,剖面图,业态功能分布图,

商场内部人流交通规划图,商场内部总体规划方案,由乙方从招商策划专业角度作出建筑修改方案.

2.2乙方之提交成果:乙方按实际需求分期分批提交以上2.1之建筑修改方案图纸.因应此修改之相应结构,消防及机电施工图则由甲方另委托原有设计单位进行修改.

2.3此项专业服务收费为人民币5元/平方米,以商业总建筑面积计算.

2.4以上2.3项收费己包括4张低点彩色透视图,超出部分由甲方支付工本费.另此收费不包括室内装饰设计图,如甲方需要此专业服务,费用由甲,乙双方另定协议.

2.5此项收费方法:

第一期:于签定此合同时甲方支付乙方此总费之30%为定金.

第二期:于提交以上初步修改方案时支付乙方此总费之40%.

第三期:于提交以上最后修改方案时支付乙方此总费之30%.

如甲方应支付乙方之款项而未支付超过两星期,乙方有权停止工作及交付成果直至甲方恢复正常付款为止,但若此合同在双方同意下因其它原因中止时,甲方根据合同己付乙方之费用,乙方不用退还,甲方已付款之乙方提交成果也不用退回乙方.

第六条甲方的责任

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

①甲方营业执照副本复印件；

②新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设此项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证）和销售此项目的商品房销证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用证书；（未有部分可以后补）

③关于代售/代租的项目所需的资料、包括：外形