大学控制性详细规划说明书1.doc

大学控制性详细规划说明书

TOC\o"1-2"\h\u16124第一章概述 1

25650一、规划背景及总体规划解读 1

16589第二章现状分析 3

10551一、规划范围 3

3189二、用地现状 3

1975三、道路交通现状 4

30637四、居住现状 5

20617五、公共设施用地现状 5

8679六、绿地现状 5

22380第三章规划目标与功能布局 6

16818一、用地规划概况 6

2897二、居住用地规划 6

23124三、公共管理与公共服务用地规划 6

23063四、商业服务设施用地规划 7

795五、道路交通规划 7

794六、公用设施规划 8

30249七、绿地与广场规划 8

22339第四章专项规划 8

2772一、平面定位与竖向规划 8

6771二、公用工程设施规划 9

8142三、综合防灾规划 9

6536四、环卫设施规划 9

23465第五章规划导控 9

24909一、“四区”控制 9

7804二、“五线”控制 10

9740三、分期建设 10

PAGE

PAGE2

第一章概述

规划背景及总体规划解读

一、学校概况

(一)区位概况

大学是省人民政府与教育部共建的省属重点综合性大学。校舍总建筑面积70万平方米，学校地处国家中部地区中心城市、省省会——武汉市内，现有武昌主校区、汉口校区、阳逻校区等3个校区，总占地2000余亩。学校是省“最佳文明单位”。

(二)历史沿革

1931年，学校前身省立教育学院在武昌宝集庵诞生，此后迭经国立师范学院、省教育学院、省教师进修学院、师范专科学校、武汉师范专科学校和武汉师范学院等时期。1984年8月更名改制为大学，2013年7月省人民政府、教育部签署文件，共建大学。

二、规划背景

（一）学校科学管理的需要

为了引导大学片区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实各项基础设施，促进武汉主城区的有序发展。

（二）建设宜学宜居校园的需要

大学是武汉市一环线内唯一一所一本高等院校，处在市中心，如何优化校园空间布局，创造高品质的学习环境和居住环境是建设宜学宜居校园的客观要求，这也是本次控规的出发点之一。

（三）落实近期项目的需要

控制性详细规划是城镇建设管理的基本依据，随着《城乡规划法》的颁布，其法定地位和重要性得到进一步的提升。而学校区域由于控制性详细规划编制工作的滞后，导致了校园内和周边交通状况混乱，基础设施不全以及多项近期建设项目难以顺利实施。因此本次规划的编制和实施，是落实近期建设项目空间，确保学校建设顺利进行的前提和依据。

三、总体规划解读

（一）性质定位

大学片区的性质为：以高等教育为主体，附带居住的综合功能片区。

（二）规划规模

1、用地规模：规划总用地为89.2855公顷(ha)。

2、人口规模：规划人口总量约为27000人，人口密度约为人/平方公里。人均建设用地面积约为平方米/人。

（三）功能定位

该片区的主要功能为：高等教育功能、居住功能、特色景观功能。

四、任务理解

控制性详细规划的内容包括三个部分：1.空间结构、功能布局、用地规划、道路交通系统规划、绿地系统规划、景观系统规划、市政工程系统规划等。2.制定地块开发控制规定，包括土地使用和建筑管理以及道路交通的各项控制指标和规定。3.制定大学校园内设计控制规定，着重对大学校园内的交通系统以及雨污水排放系统进行规划控制，包括整体的、局部的和专项的校园设计控制规定。

本次控制性详细规划主要根据《武汉市主城区控制性详细规划》成果以及当地建管部门土地出让等相关资料，结合相关城市规划技术管理规定，深化并落实总体规划意图，落实近期建设项目，形成控制性详细规划成果，为校园管理提供法定依据。本规划成果由规划文件（文本和说明书）、规划图纸（分图则和图纸）两部分组成。规划文本与分图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。

五、规划重点

（一）深化总体规划方案

完善城市结构、协调整体发展、明确片区性质，合理进行片区用地布局。深化用地分类、道路系统、空间布局，落实近期建设项目，进行平面定位，确定各个地块控制指标，与总体规划衔接，以此落实总体规划意图。

（二）量化各类建设用地规模

本着高起点、高标准的原则对片区内的公共服务设施进行规划，强化基础设施的配套。从规划属性看，控制性详细规划则属于实施性规划，这就要求在本次规划中将总体规划结构性的、定性描述的内容进行量化处理，其重点内容是对包括居住、各类公共设施、市政设施、交通等用地的规模的确定，确保相