大学片区控制性详细规划.doc

大学片区控制性详细规划

大学片区控制性详细规划

设计设计说明

问卷调查

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大学片区控制性详细规划

目录

第一章总则1

第二章土地使用性质分类及控制2

第三章土地利用规划3

第四章建设开发建设5

第五章道路交通规划9

第六章园林绿地系统及空间景观系统规划11

第七章环境保护规划12

第八章市政公用设施规划12

第九章防灾减灾工程规划15

第十章地块编码与规划分图则16

第十一章规划实施与规划管理规定16

第十二章附则17

附录一名词解释17

附录二主要相关附表18

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大学片区控制性详细规划

第一章总则

第一条为了引导大学片区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实各项基础设施，促进城市的有序拓展，特编制《大学片区控制性详细规划》（下称本规划）。

第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、建设和规划管理等工作，并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据，但不能作为工程项目施工的依据。

第三条本规划由规划文件（文本和说明书）、规划图纸（分图则和图纸）两部分组成。规划文本与分图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。

第四条本规划是大学片区各项建设活动和规划管理的法规性文件，规划区内各项建设必须遵守本规划的规定，任何单位和个人非经履行法定程序均无权随意更改。

第五条本次规划区范围为：东面以快速路为界，南面以运河为界，西面以大学路为界，北面以黄河路和城东大道为界。规划总用地面积为239.47公顷。

第六条本规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》、《城市总体规划（2005-2020年）》、《西陵分区规划（2007-2020年）》、《大学改扩建修建性详细规划（2003-2010年）》、《城市规划管理技术规定》(2008.6)，以及国家、省、市其它相关法规和规范而制定。

第七条规划原则

1、承上启下原则

认真贯彻和落实总体规划的各项发展要求，指导下一层次规划的编制。

2、可操作性原则

根据城市建设的实际情况，立足城市建设和规划管理的现实要求，在尊重总体规划的原则基础上，科学发展，合理规划。

3、可持续性发展的原则

规划应强调控制与引导相结合，保留适当的灵活性。规划成果体现土地有偿使用和管理运作要求，达到系统、规范、简明的目的，增强可持续发展性。

4、生态景观特色建设原则

积极加强城市景观特色建设，利用其优良的自然条件和大学的优势资源，创造出城区重要的自然人文景观特色区。

第八条规划目标

1、完善城市结构、协调整体发展、明确片区性质，合理进行片区用地布局。

2、强化片区的交通功能，加强道路交通设施建设，建立方便、快捷、多层次的交通体系。

3、营造片区特色，加强绿地景观系统规划，提升城市景观建设品位，创造良好的生态环境，满足可持续发展的要求。

4、本着高起点、高标准的原则对片区内的公共服务设施进行规划，强化基础设施的配套，满足建设省域副中心的要求。

第九条功能定位

该片区的主要功能为：高等教育功能、居住功能、新型都市工业功能、特色景观功能。

第十章规划性质

该片区的性质为：以高等教育为主体，附带居住和新型都市工业的综合功能片区。

第十一条规划规模

1、用地规模：规划总用地为239.47公顷。

2、人口规模：规划人口总量约为4.6万人，人口密度约为19209人/平方公里。常住人口为2.5万人，人均建设用地面积约为89.2平方米/人。

第十二条本规划文本中斜体黑字部分为规划中的强制性条文内容。

第二章土地使用性质分类及控制

第十三条本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》规定的城市用地分类代码，主要划分至中类或小类。

第十四条规划片区的主要土地使用性质为：居住用地、公共设施用地、工业用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、水域及其它用地，共七类用地。各地块土地利用性质详见“土地利用规划图”。

第十五条规划所确定的土地使用性质是对