质量通病防治专项方案.docVIP

戚墅堰产业化基地建设项目--技术中心工程

质量通病防治方法

1、工程概况：本工程为6层办公楼，框架结构，总建筑面积19078㎡，建筑高度28.80m，一层层高为4.8m，二~六层层高为4.2m。

编制依据：DGJ32/J16－《住宅工程质量通病控制标准》、常州市建设局文件常建（）180号《相关严格实施《住宅工程质量通病控制标准》通知》。

实施要求：本施工方案经相关部门及单位审定以后，施工现场必需严格根据方案实施。

质量通病防治：

质量通病类型见下表：

表－1

序号

工程分类

质量通病类型

1

砌体工程

砌体裂缝

砌筑砂浆饱满度不符合要求

砌体标高、轴线等几何尺寸偏差

2

混凝土结构工程

混凝土结构裂缝

混凝土保护层偏差

预防柱、墙底部吊脚、石子过多等缺点：

混凝土构件标高、轴线等几何尺寸偏差

3

楼地面工程

水泥楼地面空鼓、开裂、裂缝

厨、卫间楼地面渗漏

4

装饰装修工程

外墙空鼓、开裂、渗漏

顶棚裂缝、脱落

外墙门窗、阳台、雨篷下口爬水

5

屋面工程

找平层起砂、起皮

屋面防水层渗漏

刚防层表面目测差、分格不符合要求

质量通病防治方法：

砌体裂缝：

对不一样材料组成内外墙交接部位应采取增加结构柱等技术方法，钢筋混凝土框架和砖填充墙应加强框架柱结构拉结筋数量、规格、间距、深入墙体长度控制，而且严格有效控制拉结筋锚固质量，要求全数检验；在外墙装饰前，消除框架和砖填充墙之间裂缝，采取纲丝网片连接加固，每侧覆盖≥100。

为预防框架梁底水平裂缝产生，内外墙体顶部采取斜砖镶塞，斜砖镶塞时间控制必需待下层墙体砌筑15天后进行。

为预防窗台两侧450斜向裂缝，依据DGJ32/J16－《住宅工程质量通病控制标准》砌体工程6.1.1.4条要求，顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120，纵向配筋4φ10+φ6＠200，采取C25混凝土浇筑；其它层在窗台标高处，应通长现浇钢筋混凝土板带，厚度60，内配3φ8+φ6＠200结构筋，采取C25混凝土浇筑。

增加结构方法：对于内墙设计采取加气混凝土砌块，外墙采取KM1或ZKH2混凝土空心砌块，在加气混凝土砌块内墙和外墙交接部位应采取增加结构柱等技术方法，内配4φ12+φ6＠100/200结构筋，采取C25混凝土浇筑；内墙长度大于5米，应设置间距小于3米结构柱；内墙在砌体无压束端部必需增设结构柱；门窗洞口尺寸大于2米，两边必需增设结构柱；每层层高中部应设置120，通长现浇钢筋混凝土腰梁，纵向配筋4φ10+φ6＠200采取C25混凝土浇筑。

门窗顶部现浇钢筋混凝土单独设置过梁搁置长度每边不少于600；宽度大于300预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，而且伸入每边墙体搁置长度大于250。

女儿墙根部因结构层和保温层差改变或冻融产生变形将女儿墙根部推开而产生裂缝，高层建筑采取女儿墙现浇钢筋混凝土结构；小高层建筑能够设置现浇钢筋混凝土翻边，和墙同宽，高度200，内配2φ12+φ6＠200开口箍，而且和结构层一次性浇筑；另在保温层和女儿墙之间留设温度缝20宽，方法可放置20厚泡沫塑料板填充。

砌筑砂浆饱满度不符合要求：

根据企业技术管理标准要求，结合《施工组织设计》、《主体墙体砌筑施工方案》内容，施工坚持施工技术交底，操作班组进场施工，项目工长必需严格根据施工工艺操作要求作具体施工技术交底，明确质量控制关键部位操作要求和质量控制标准。

改善砂浆和易性，假如砂浆出现泌水现象，应立即调整砂浆稠度。确保灰缝砂浆饱满读和提升砌体粘结强度。

砌筑用烧结一般砖必需提前1~2d浇水湿润，含水率宜在10%~15%，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。

砌筑时要采取“三一”挤压顶紧砌砖法，严禁铺长灰而使灰浆产生空穴和摆砖砌筑，造成灰浆不饱满。

砌筑过程中要求铺满口灰，砌筑后进行刮缝，要求竖头缝填嵌饱满，项目工长/质检员必需在现场加强过程控制检验，攻克质量关键部位质量隐患。

砌体标高、轴线等几何尺寸偏差：

轴线控制：依据下层基础或主体柱墙基准上轴线,并根据主控轴线，在现浇结平层上弹出轴线，再以轴线确定每个房间墙身中心线，从而弹出砖墙双面粉刷控制线后必需逐一检验开间、进深尺寸、勾方情况，误差值应控制在许可偏差范围之内。

标高控制：正确设置皮数杆，依据框架结构上1米标高线画出皮数，皮数杆间距通常为10m，内外墙交接及转角处均控制在10㎜左右。

水平和竖向灰缝砂浆均应饱满，其厚（宽）读应控制在8～12㎜左右。

结构柱、圈梁等小构件浇筑混泥土前，必需将立模支撑牢靠；混泥土要分层浇筑，振动棒选择30直径，振捣时不可对准墙体，预防门窗垛头偏差。

混凝土结构裂缝：

坚持施工技术交底，劳务分包班组进场施工，