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居住小区规划设计调研报告

居住小区规划设计调研报告

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居住小区规划设计调研报告

第一局部：基地调研1、调研时间：201*.04.52、调研地点：南昌市

上滩基地3、调研内容：上滩基地及其周边状况

4、基地所处区位：南昌市青山湖区，东临赣江。

5、基地内部现状：多为周边居民农作物。

6、基地周边的各类效劳设施状况：（1）、基地周边的学校及幼儿园：

泥多-2-

凤凰城上海外国语小学江西师大附中

南昌五中上海试验幼儿园分院（2）、基地周边的银行：

周边并没有大型银行。周边民众缺少快速存取的银行。（3）、基地周

边的医院：

南昌120急救中心

周边的小诊所3个，且很不标准。（4）、基地周边交通状况及建立状

况：

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锦江路（限高）

红谷北大道

赣江北大道

综上所述，基地东临赣江北路，路上交通兴旺，在江西师大附中东门

旁边及有公交站点。

基地南侧环境不错，较其他各个周边相对宁静，适合人们在此进展漫

步等休闲活动。此外，基地周边、学校、酒店等设备齐全，但是四周没有

较大的购物商场，银行。这可能为将来在此居住的居民带来生活上的不便。

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其次局部：已建成小区调研

1、调研时间：201*.3.28~201*.3.312、调研地点：凤凰城.

3、调研案例分析：以凤凰城小区为例。

区位概况：凤凰城，总占地面积478亩，总建筑面积56万平方米，

以闽江路商业步行街为界，路北为凤鸣苑，路南为凤翔苑，拥有40%的绿

化率和1.73容积率，开发期数2期，规划户数为3000余户，楼层有多层、

小高层、高层、联体别墅等多种形式，主打房型有二房二厅、三房二厅、

复式，其面积为86-92平方米、123-138平方米。

凤凰城将功能定位为舒适的居住功能，将以一种抱负、整体的开发模

式，形成生态式、花园式的居住环境。

凤凰洲板块位于八一大桥与赣江大桥之间，属于红谷滩新区范围,南

邻庐山大道、东接赣江、西望碟子湖，规划居住人口10万，并有1.3公

里商业步行街，占地面积约16万平方米，沿赣江将建成3公里的滨江风

光带。

设计构思:凤凰城设计开发坚持“依地而建开发理念”，最大程度地敬

重地块的原有特色和风貌，大树和坡地的特色。面对多元化的市场,通过

设计不同面积与环境档次的住宅,形成多元化的供方市场,满意不同背景

层次的居住需求。综合考虑总体规划及单体设计,通过低多层及小高层住

宅的相互协作,以多元化的手段来丰富社区居住层次以及增进社区沟通。

交通组织：小区采纳理性有序的交通组织系统人车平面分别,将车行

组织在外围。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、

地下车库组成。路宽6m,沥青路面。

景观设计：深入小区内部与区内各组团绿化空间相连’并使建筑每户

都到达了景观最优化,充分表达景观为人所用,以人为本的设计理念。

建筑设计:在建筑设计上,小区以阳光、空气、水为主题,制造与自然

亲切接触的邻里生活环境和室内生活环境。楼层有多层、小高层、高层、

联体别墅等多种形式，主打房型有二房二厅、三房二厅、复式，其面积为

86-92平方米、123-138平方米。

（三）、总结

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通过收集现状根底资料和相关背景资料，分析基地现状与四周环境关

系，了解一般居住区的规划模式.依据基地的实际状况,借鉴这些小区的规

划优点,吸取其设计的缺乏之处,在我们的设计中,扬长避短,为居民经济

合理地制造一个满意日常生活和文化生活需要地舒适、卫生、安全、安静

和美丽的居住环境。

扩展阅读：居住小区规划设计调研报告

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