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资产评估服务项目总体服务方案

目录

TOC\h\z\u第一节价值类型 1

一、定义 1

二、作用 2

三、类型 3

第二节评估基准日 4

一、定义 4

二、评估基准日的选取 5

三、本项目的评估基准日 5

第三节评估依据 6

一、行为依据 6

二、法规依据 6

三、专业规范及准则依据 7

四、产权依据 8

五、主要取价依据及参考资料 8

第四节评估方法 9

一、房屋建(构)筑物拆迁损失 9

二、管道沟槽拆迁损失 10

三、机器设备拆迁损失 11

四、土地使用权 17

第五节评估程序 17

一、接受委托及前期准备阶段 18

二、场勘察及资料收集分析阶段 18

三、评定汇总阶段 19

四、提交报告阶段 19

第六节评估假设 20

一、一般假设 20

二、特殊假设 21

第一节价值类型

一、定义

价值类型是指资产评估\t/item/%E4%BB%B7%E5%80%BC%E7%B1%BB%E5%9E%8B/_blank结果的价值属性及其表现形式。不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。

二、作用

价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：

1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。而不是资产本身的特定价值和内在价值。例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断；用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。

2.价值类型制约资产评估方法的选择。价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。国际上通行的评估方法主要有三种：市场法、成本法和收益法。在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。

事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。

3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。

三、类型

（一）市场价值

指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

（二）投资价值

投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。

（三）在用价值

指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

（四）清算价值。

指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

（五）残余价值

是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。

（六）保险价值

保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。

（八）持续经营价值

指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。投资者考虑持续经营价值，并将它与生产终止时的资产价值对比。如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。

四、本项目采用的价值类型

（注：投标人根据项目实际情况确定本项目应选用的价值类型）

第二节评估基准日

一、定义

法定资产评估机构接受客户的委托bai评估任务后，确定委托评估对象于某一日的公允价值。估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。

二、评估基准日的选取

1.转让评估所选基准日必须是权益有效期内；所选基准日应与评估工作时间不远于2个月；基准日原则上应选在年底、月底。

2.矿业权评估选取基准日应考虑方便资料的收集、评估计算及与相关行为等衔接。

3.矿业权评估结果备案或确认申请应在评估基准日起半年内提交。

资产评估是为特定的经济行为服务的,选择评估基准日应有利于评估结果有效地服务于