2023年1月江苏省高等教育自学考试房地产开发与经营.pdfVIP

年1月江苏省高等教育自学考试

房地产开发与经营

(课程代码28898)

:

1.本试卷分为两部分,第一部分为选择题,第二部分为非选择题。

2.应考者必须按试题顾序在答题卡(纸}指定位置上作答,答在试卷上无效。

3.涂写部分.画图部分必须使用2B铅笔,书写部分必须使用黑色字迹签字笔。

第一部分选择题

-、单項选择题:本大题共15小题,每小题1分,共15分。在每小题列出的备选项中只有一项

是最符合题目要求的,请将其选出。

1.房地产业在开发建设.经营过程以及对房地产的使用过程中提供的--系列经营性和服务性

的活动称为

A.服务经营

B.地产经营

C.房产经营

D.房地产综合开发经营

2.-般将可用于房風建设或其他建筑用途的土地称为

A.土地.

B.生地

C.毛地

D.然地

3.房地产企业所在城市的建设与规划、房地产供给与需求及区域文化等情况属于

A.宏观环境

B.中观环境

C.微观环境

D.国际环境

4.《中华人民共和园合同法》属于

A.房地产法律

B.国务院颁布的房地产条例

C.国务院相关部委颁布的行政规章

D.与房地产企业营销有关的其他法律

5.市场广悶,资金回笼快,可获得较稳定收益的投资类型是

A.土地投资

B.住宅投资

C.商业设施投资

D.写字楼投资

6.市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求.对划拨土地使用权可以

A.支付土地出让金后转让

B.支付土地出让金后收回

C.无偿收回

D.随意转让

7.投资机会研究阶段的研究费用一般占投资总额的

A.0,2%--0,8%.

B.0.2%--1%

D.1%-3%

8.适用于急需得到市场调研纬果的调查方法足

A.直接观察法

B.面谈调查法

C.留置问卷法

D.电话调查法

9.项月达到设计生产或服务功能后.正常年份的年利润总额号项目总投资之比是

A.投资利润率

B.投资回收期

C.借款偿还期

D.速动比率

10.北京为举办2008年奥运会所成立的开发企业属于房地产

A.专費企业

B.兼营企业

C.项目型企业

D.管理类企业

11.当招标的监理项月小、技术含量低.施T简单.而监理投标人的资信能力旗鼓相当时,宜选

择的评标方法是

A.评议法

B.综合评分法

C.最低评标价法

D.最低价法

12.根据通用条款的规定.亦理施工.许可证的工作由

A.开发商完成

B.施工单位完成

C.政府相关部门完成

D.监理单位完成

13.房地产商品的开发耗时较长、过程较为复杂、环境的不确定性较高,这体现了房地产销售

的

A.复杂性特征

B.区域性特征

C.风险性特征

D.差异性特征

14.房地产企业采取广告和销售促进为主、结合其他方式的促销策略是

A.推式策略

B.拉式策略

C.混合策略

D.多样化策略

15.一个人不满,将直接或间接影响到100人对企业的信任度，这属于购买后行为评价中的

A.购买者对于产晶的满意度

B.购买者对于开发商的满意度

C.购房者的社会传操行为

D.购房者处理不满的方式

二、判断改错题:本大题共5小题，每小题2分,共10分。判断下列每小题的正误，正确的打

“.

16.根据房地产开发经背环境的可控程度,可以把房地产开发与经营决策的类型分为确定型决

策和不确定型决策。

17.企业的生存与发展,关键不在于计划的长短，而在于计划体系是否健全、是否从战略角度

详尽考虑计划内容。

18.-般米说.外国投资者在进行投资选择的时候首先要考您的就是一个国家的宏观政策及经

济环境的优越性。

19.敏感性分析是房地产开发项0确定性分析中的--种主要方法。

20.在消费者不同的购买阶段,促销策略所起的作用不同,如在消费者的了解阶段,广告和公共

关系的促销作用最大。

三、名词解释题:本大题共5小题,每小题3分,共15分。

21.开发

22.初步可行性研究

23.房地产债券

24.投标预备会

25.开发工程质量优良率

房地产开发与经营试题答案及评分参考

(课程代码28898)

、单项选择题:本大题共15小题,每小题1分,共15分。

1.A

2.D

3.B

4.D

5.B

6.C

7.B

8.D

9.A

10.C.

11