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第一章工程概况
1.1建立单位
本工程的开发商为上海海联置业。
1.2工程位置
“江宁路大厦〞工程位于静安区昌平路以南，路以北，江宁路以东，
昌化路以西区域，处江宁路、路交界处。主入口在江宁路上。
1.3工程规模
“江宁路大厦〞为1幢27层楼的点式商办楼，其中地下一层为车库，
1－4层为裙房，5－10层为敞开式办公楼，11－26层为公寓式办公楼，
27层为屋顶花园。总建筑面积约为21900平米。
1.4主要建筑技术指标
本工程的主要建筑指标详见表1－1。
表1－1主要建筑指标表
序号指标名称单位指标值
1基地面积平米
2总建筑面积平米21900
其中：地下局部建筑面积平米1900
地上裙房局部建筑面积平米5500
地上其他局部建筑面积平米14500
3总户数〔非裙房局部〕户88
z.
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1.5工程现状
“江宁路大厦〞工程于2000年竣工，至今已空置两年余。本案的现状为：
主体为框剪构造，主楼局部的**工程已完成；裙房局部除设备未安装，其
余已完成；公用部位装饰及小区建立根本没有；大产证已获得。基于上述
现状，本案的开发商要求以13000万元的价格整体托盘转让。
第二章市场研究
为了明确接盘的可行性和工程定位的合理性，特对本案边物业进展调
研。
2.1调研区域说明
本调研区域为安远路以南，新闸路以北，路以东，昌化路以西的闭合
区域。
2.2办公楼物业行情
经调研，本区域的办公楼根本上以租为主，租金水平为2－3元/天·平
米，详见表2－1“本区域办公楼个案汇总表〞。
表2－1本区域办公楼个案汇总表
序号个案名称所处位置租金〔元/天·平包物业管理费
米〕与否
1艺海大厦江宁路、路3不包
2时美大厦江宁路、路2包
3和一大厦江宁路、昌平路2.3－2.5包
z.
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4新城大厦江宁路、新闸路3包
2.3住宅物业行情
静安区是上海典型的城市中心区，也是上海房价最高的区域，该区域
住宅的平均售价为8000－10000元/平米，详见表2－2“本区域住宅个
案汇总表〞。
表2－2本区域住宅个案汇总表
序个案名称所处位置个案类别售价〔元
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