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农村房基地买卖通用合同
1.引言
本文档旨在制定一份详细的农村房基地买卖通用合同，以确保买卖双方的权益得到保障，规范交易过程，最大程度地减少纠纷发生的可能性。
2.合同背景
农村房基地买卖合同是指在农村地区进行的房屋及土地买卖行为的法律文件，其目的是明确买卖双方的权利义务，规范交易程序，保障合同的履行。
3.合同条款
3.1买卖双方信息
买方：[买方姓名/单位名称]
卖方：[卖方姓名/单位名称]
3.2房地基本信息
房地坐落：[具体地址]
房屋建筑面积：[平方米]
土地面积：[平方米]
房屋结构：[砖混/钢筋/木结构等]
土地用途：[农村居住/农业种植等]
3.3交易价格及付款方式
买卖总价：[具体金额，人民币大写]
首期付款：[具体金额，百分比]
尾款支付方式：[一次性付清/分期付款等]
3.4过户及产权手续
买卖双方应当在合同签订后[具体天数]内完成房屋及土地过户手续。
卖方应当提供完整的产权证明及相关手续。
3.5房地状况保证
卖方保证房屋及土地的所有权清晰，不存在债务纠纷或权属争议。
房屋及土地在交割时应当处于良好状态，不存在重大损坏或质量问题。
3.6其他条款
买卖双方同意遵守相关法律法规及政府规定。
未尽事宜由双方协商解决，若协商不成，按照中华人民共和国相关法律法规处理。
4.签署及生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
买方（盖章/签字）：
签名：_______________
日期：_______________
卖方（盖章/签字）：
签名：_______________
日期：_______________
5.其他说明
本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同未尽事宜，由买卖双方协商解决。
以上为农村房基地买卖通用合同的主要内容，如有争议，以本合同约定为准。
6.特别声明
本合同仅为示范性文件，具体合同内容应根据买卖双方具体情况进行调整和完善，建议在合同签署前咨询专业法律意见。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
1.引言
本文档旨在为农村房基地买卖通用合同增加第三方主体，以及在保障甲方权益的基础上，加强甲方的责权利，同时明确第三方介入的意义和目的。
2.合同背景
农村房基地买卖合同是为了明确买卖双方的权利义务，规范交易程序，保障合同的履行而制定的法律文件。基础上，引入第三方主体，旨在进一步保障甲方的权益，增强合同的约束力。
3.合同条款
3.1买卖双方信息
买方：[买方姓名/单位名称]
卖方：[卖方姓名/单位名称]
第三方：[第三方姓名/单位名称]
3.2房地基本信息
房地坐落：[具体地址]
房屋建筑面积：[平方米]
土地面积：[平方米]
房屋结构：[砖混/钢筋/木结构等]
土地用途：[农村居住/农业种植等]
3.3交易价格及付款方式
买卖总价：[具体金额，人民币大写]
首期付款：[具体金额，百分比]
尾款支付方式：[一次性付清/分期付款等]
3.4过户及产权手续
买卖双方应在合同签订后[具体天数]内完成房屋及土地过户手续。
卖方应提供完整的产权证明及相关手续。
3.5房地状况保证
卖方保证房屋及土地的所有权清晰，不存在债务纠纷或权属争议。
房屋及土地在交割时应处于良好状态，不存在重大损坏或质量问题。
3.6甲方权益条款
甲方享有优先购买权，若有其他意向购买方，应提前通知甲方并给予甲方同等条件下的购买权。
甲方有权要求第三方提供担保措施，确保交易的顺利完成。
3.7乙方违约及限制条款
乙方如未按约定时间完成过户手续，应承担违约责任，并赔偿甲方造成的损失。
乙方不得擅自改变房地的使用性质，否则应承担相应法律责任。
3.8第三方责权利条款
第三方作为见证人，应监督并确认合同各方的签署行为，确保合同的真实有效。
第三方对合同内容的解释具有权威性，若发生争议，第三方的意见将作为裁决依据。
3.9其他条款
合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。
合同未尽事宜，由各方协商解决。
4.签署及生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
买方（盖章/签字）：
签名：_______________
日期：_______________
卖方（盖章/签字）：
签名：_______________
日期：_______________
第三方（盖章/签字）：
签名：_______________
日期：_______________
5.其他说明
本合同经第三方见证确认后生效，具有法律约束力。
6.第三方介入的意义和目的
第三方的介入不仅加强了合同的法律约束力，更是为了保障甲方的权益。第三方作为中立的见证人，既确保了合同的真实有效，也为合同履行过程中的争议解决提供了客观公正的裁决依据。其责任在于监督合同的签署和执行
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