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关于物业管理实施策划方案3篇(物业管理

服务方案)

关于物业管理实施策划方案1

为了贯彻执行《物业管理条件》，规范我街物业管理活

动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善社区居民的

生活和工作环境，现结合我街实际，制定物业管理工作实施

方案。

一、组织领导

街道成立物业管理领导小组。主任由街道党工委副书记、

办事处主任沈萌同志担当;副主任由街道党工委副书记郑文

珍、街道办事处副主任陈旭同志担当;成员由街道党政办、城

管办、社区办、物业管理公司和各社区居委会负责人组成。

下设办公室，由街道社区办主任蔡莹同志兼任主任，城管

办主任林燕芳同志担当党务副主任。办公室设在社区办。主

要职责：负责指导各社区居委会划分物业管理小区，抓好试

点，协调关怀社区居委会解决有关问题。各社区居委会要成

立物业管理委员会，作为社区基层的物业管理协调机构。

二、规划与目标

1、小区规划

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依据需要与合理原则，全街城建区规划为56个物业管理

小区，其中基础条件较好的居民区(一类小区)15个;单位型居

住区(二类小区)21个，目前，各方面尚不具备条件的小区(三

类小区)20个。

江滨社区18个，其中一类小区8个;即：①江滨花园;②

中山2#、3#、4#;③望园楼;④建融花园;⑤永乐花园;⑥望江

大厦;⑦晏公小区;⑧东风储蓄所宿舍。二类小区8个，即：①

市供销社;②市公安局;③北门学校;④防疫站;⑤粮食局;⑥外

贸公司;⑦百合竹柴炭宿舍;⑧金源小区。三类小区2个，即：

①晏大路;②北门路。

后溪洋社区11个，其中一类小区3个：即：①桃源新城;②

后溪公寓;③燕城商厦。二类小区3个：即：①长途客运站小

区;②江边路81号至100号小区;③江边路35号至68号小区。

三类小区5个：即：①新府路69号小区;②新府路65号小区;③

燕江中路66号小区;④解放北路42号小区;⑤江边路106号小

区。

鸿燕社区6个，其中一类小区1个：即：茶花山庄。二

类小区2个：即：①闽通长运黄山岭小区;②燕江东路小区(包

括市交通局宿舍楼、饲料公司宿舍楼、农行、重晶石宿舍楼、

农行、化纤厂宿舍楼、劳服公司宿舍楼、燕归宿舍楼)。三类

小区3个：即：①黄山新村一路;②解放北路一组;③解放北路

二组。

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红山社区13个，其中一类小区3个：即：①库区路双龙

小区;②库区路化纤厂宿舍;③燕江东路43号宿舍。二类小区

5个：即：①永林宿舍;②军供站宿舍;③工商宿舍;④智胜宿

舍;⑤种子公司宿舍。三类小区5个：即：①黄山二路居民区;②

石油公司宿舍;③燕江东路居民区;④库区路居民区;⑤库区路

货场。

黄山社区8个，其中二类小区3个：即：①贮木场新村;②

永安四中;③人造板厂。三类小区5个：即：①黄山岭;②北大

桥;③西营坂;④尼葛新村;⑤原造纸厂福利区。

2、工作目标

社区物业管理工作是城市管理工作的重要基础，直接关

系到居民的切实利益和社会的稳定与进展，加强社区物业管

理不公有利于提高城市管理水平和改善城市居住环境，而且

对于我市创建卫生城市、文明城市和一流人居环境具有重要

意义。

20__年前，我街物业管理工作的目标是：加大物业管理

工作的宣布传达力度，让社区居民充分熟识到物业管理工作

的重要意义，取得理解和支持;在36个一、二类物业管理小

区逐个召开业主大会，成立业主委员会，切实发挥业主、业

主委员会在物业管理活动中自治的作用;依据住宅小区的特

点搞好分类指导，年内抓好五个试点，并认真推广;进一步规

范小区的物业管理。力争达到36个一、二类物业管理小区在

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20__年底前，逐步实行规范化的物化管理，20个三类物业管

理小区，依据“旧城改造一个规范一个”的原则进行，以全

面提升城市管理水平。

三、实施步骤

1、制订方案(20__年5月-6月15日)。组织街、居工作人

员对社区居民住宅进行摸底调查，争论争辩，在征求有关单

位和社区居民看法的基础上，划定物业管理小区，制定社区

物业管理实施方案。

2、宣布传达部署(20__年5月26日-6月31日)。召开各

种会议，对社区物业管理工作动员部署;运用墙报、黑板报、

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