二手房买卖合同潜在的法律风险.docx

二手房买卖合同潜在的法律风险

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的二手房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方保证该房屋为合法登记的产权房，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律风险。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方约定房屋交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方支付房价款的方式为：__________（支付方式，如：一次性付款、分期付款等）。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：

（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；

（2）房屋内的家具、家电等附属设施及物品完好无损；

（3）房屋内的户口已迁出。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付房价款总额的__________%作为违约金。

4.3乙方如未能按照本合同约定支付房价款，应向甲方支付房价款总额的__________%作为违约金。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

房屋所有权证原件及复印件；

房屋共有权人同意出售证明原件及复印件；

房屋产权清晰证明原件及复印件；

房屋涉及的债务、租赁等基本情况说明；

其他与房屋交易相关的文件。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第三方（担保方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为降低二手房买卖过程中潜在的法律风险，特引入第三方担保方作为合同主体，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的二手房事宜，达成如下协议：

第一条第三方担保方的责任与权利

1.1第三方担保方作为本合同的担保方，应确保甲乙双方在合同履行过程中的权益得到保障。

1.2第三方担保方应承担如下责任：

（1）在合同签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日，如发生甲方违约行为，第三方担保方应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付相应的赔偿金。

（2）在合同签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日，如发生乙方违约行为，第三方担保方应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付相应的赔偿金。

1.3第三方担保方在本合同项下的权利如下：

（1）对甲乙双方的违约行为进行核实，并根据本合同约定要求违约方承担违约责任。

（2）在合同履行过程中，对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同条款得到履行。

第二条甲方权益保障条款

2.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

2.2甲方保证该房屋为合法登记的产权房，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律风险。

2.3甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：

（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；

（2）房屋内的家具、家电等附属设施及物品完好无损；

（3）房屋内的户口已迁出。

2.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

2.5甲方在本合同项下的权益如下：

（1）要求乙方按照本合同约定支付房价款。

（2）在乙方违约情况下，要求第三方担保方承担违约责任。

（3）在房屋过户手续办理完毕后，要求乙方按照本合同约定接收房屋。

第三条乙方违约及限制条款

3.1乙方如未能按照本合同约定支付房价款，应向甲方支付房价款总额的__