2024住房租赁卓越表现报告.pptx

4

住房租赁卓越表现报告

12

住房租赁卓越表现

12

研究说明

12

数据及调研

13

活动办法

13

研究成果构成

16

2024住房租赁企业运营卓越表现

17

2024住房租赁企业资管运营卓越表现

17

2024住房租赁企业盈利能力卓越表现

18

2024住房租赁品牌成长力卓越表现

18

2024服务式公寓品牌卓越表现

19

2024租赁社区典范项目

19

2024住房租赁典范项目

目录

卓越指数

2024住房租赁卓越表现报告

3

数据来源：观点指数，其中相寓为2023H1数据

观点指数统计的租赁样本中，已开业规模超十万间的租赁企业包括自如、相寓、泊寓以及冠寓，规模优势明显。同时，已开业规模超5万间的租赁企业包括魔方公寓、乐乎公寓、百瑞纪以及瓴寓在内的多家企业。

对比2022年底，租赁企业已开业房量规模增长明显。截至2023年底，泊寓、冠寓、招商伊敦以及城家公寓已开业房间数分别为18.01万间、12.3万间、2.95万间以及3.59万间，已开业房量分别同比增长8.04%、6.03%、10.19%以及48.92%。

出租率数据方面，2023年租赁企业继续展现稳健的项目运营管理能力，在营项目出租率维持稳定。观点指数统计到

过去一年里，住房租赁企业在规模、营收、盈利等多方面取得不错的成绩，推动行业实现高质量发展。

已披露2023年业绩的6家房企系租赁企业全年收入合计82.23亿元，同比增长6.97%。同时，正式对外宣布实现盈利的租赁企业再添新成员，企业创收和盈利能力正稳步提升，租赁业务坚定向前发展。

规模上，观点指数统计到的样本企业去年全年的开店数据较2022年实现增长，已开业房量进一步扩大。今年一季度继续加快项目的入市脚步，新开项目数实现同比增长。

保租房REITs表现同样可圈可点，2023年全年累计可供分配金额、基金收入、EBITDA等多项指标数据表现亮眼，底层项目出租率保持高位水平，保租房REITs的稳健性凸显。

规模、营收再增长，1租赁企业盈利表现亮眼

过去一年，在政策、资本以及市场等多方面鼓励下，住房租赁市场持续健康发展，租赁企业迈入高质量发展阶段。

活力与可能

租赁企业创收和盈利能力正稳步增长，租赁业务坚定向前发展。

卓越指数

2024住房租赁卓越表现报告

4

雅诗阁表示，正积极寻求加速扩张，并计划到2028年实现超过5亿新元的费用收入目标。今年计划开业27个项目，超8000套客房的增长，2023年全年在华新开20余家物业、超5000套公寓及酒店单元。

值得一提的是，租赁企业在盈利考卷上同样取得不错的成绩，公开对外宣布实现盈利的租赁企业再添新成员。

万科早前在2023年度媒体交流会上表示，泊寓在去年5月份、6月份开始首次实现利润回正。同时，万科在2023年年报中正式对外宣布泊寓业务在成本法下实现整体盈利，全年EBTIDA6.65亿元，同比增长32.3%；瓴寓官微披露，2023年全年规模和利润创新高，同时整体利润和经营现金流均实现双正。

在泊寓和瓴寓宣布实现盈利前，房企系租赁企业中已公开宣布实现盈利的仅有龙湖冠寓和招商伊敦。

据龙湖披露，长租公寓航道持续贡献租金和盈利。龙湖的C3航道包括长租公寓-冠寓、产业办公-蓝海引擎、服务式公寓-霞菲公馆以及活力街区四大产品线，C3航道已经实现了6个亿以上的利润。招商蛇口2023年年报披露，2023年长租公寓业务全年运营收入10.88亿元，EBTIDA6.89亿元。

基于租房市场的民生属性，长租公寓产品具备高投入、长周期、慢回报的特性，这也决定了租赁企业需要长期稳定经营。观点指数认为，租赁企业达成一定管理规模后，前期投入基本完成。在企业控制成本以及项目实现稳定的运营下，已经进入收获期。

头部租赁企业先后宣布实现盈利，为坚守在租房领域的企业和新进品牌注入了发展动力和信心，同时推动市场向上发展。

此外，去年8月，魔方生活获证监会境外上市备案通知书。同时，市场传出自如赴港上市的消息，市场对租赁企业上市准备进程尤为关注。计划上市的租赁企业还包括相寓，早前我爱我家在2022年年度业绩说明会上表示，相寓独立上市是其一直以来的明确战略目标，同时2023年将启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。

数据来源：企业公告，观点指数整理

注：2022年的中海长租公寓租金收入=投资物业租金收入-写字楼