张艳军房地产开发项目可行性研究以隐溪府项目为例.pptxVIP

张艳军房地产开发项目可行性研究——以隐溪府项目为例

-标题标题标题研究背景01研究意义02研究内容03研究结论04研究建议05致谢06

1研究背景

研究背景当前，经济增长速度对于我国来说收到了疫情的影响，相较于之前来说有所减缓，房地产行业也受到了一定的影响再者，政府紧紧扣住房住不炒，因城施策的指导方针，导致市场行业内的调控政策越来越严格，市场竞争惨不忍睹，场面非常激烈由于多方面的影响，高利润不再是房地产商在项目投资上的唯一目的，如何给予房地产产品一个准确定位、提高楼盘在规定的时间内销售占比、提高现金流在整个项目的周转等等也是投资房产投资中的一大难题同时也是房地产企业可行性研究分析中不可或缺的投资决策条件因此，做好该项目财务风险评估和项目可行性研究，能使隐溪府房地产项目的经济和投资效益的得到有效保障

2研究意义

研究意义本研究报告是对隐溪府房地产项目的前期建设的可行性进行研究了解该项目的基本概况，对该项目的市场发展情况进行理性的分析和预测由该项目的整体建设规模来对该项目的开发进度安排、项目投资估算、资金的筹措方案和筹措成本估算、经济效益、风险、国民经济等等进行分析论证和评估，计算各评价指标，为隐溪府房地产项目的决策提供科学的理论依据

3研究内容

研究内容本文对隐溪府房地产项目中的两个设计方案做了一个较为全面的可行性研究和分析对隐溪府房地产项目的主要内容——规划方案、开发进度、销售方案、财务指标等进行剖析，找出项目中一些重大和必要的风险，同时对其进行预测，判断出可能发生的风险，查阅资料并结合相关房地产资料及国内和国外的一些文献，对当地的房地产市场的经济、政策环境做了一个大致了解以及该项目的中观环境和微观环境对岱山县当地房地产的发展趋势做出了预测，最后对本项目概括性评价，给出合适的建设方案和管理意见，为该房地产项目决策提供建设性参考

4研究结论

研究结论该项目为一个普通商品房房地产开发项目，户型比较全面、附近资源丰富、配套设施相对较为齐全，交通便利，能够满足老百姓基本的日常出行和住房需求从效益上来说，有效的促进了当地的经济发展，提高了老百姓的生活水平，对该地区的经济效益、社会效益较为良好隐溪府房地产项目的地理位置占据较大的优势，经营的基本模式以及对产品的规划定位合情合理，该项目中预测可能存在的风险都是可以控制和避免的，所以该房地产项目的开发建设是绝对可行的

研究结论市场条件及环境分析上文的市场报告对隐溪府房地产项目的宏观环境、中观条件以及当地的微观环境及政策方针做了一个全面分析，综合来说该项目位于舟山市岱山县新城区核心位置，该位置交通便利、临近县政府、周边配有客运站、周边绿化较好，外加政府对当地房产企业的政策扶持，该项目的竞争优势较为明显。因此隐溪府房地产项目的发展前景在岱山县城市建设加速发展的条件下变得更加可观，经济效益也较为良好

研究结论经济效益分析隐溪府房地产项目第1个方案总投资成本为183785.88万元，初步计算该项目通过销售产品预计总收入为290070.00万元，各财务评价指标分别为：税前税后的内部收益率大于30%，相较于基准收益率12%来说要远远大于该数值；税前税后的净现值分别为57468.94万元(税前)，7977.14万元(税后)，均大于0；税前税后的静态投资收回期分别为1年和1.69年

研究结论13隐溪府房地产项目的第2个方案总投资成本为183785.88万元，初步计算该项目通过销售产品预计总收入为306677.51万元，各财务评价指标分别为：税前税后的内部收益率为大于30%，相较于基准收益率12%来说要远远大于该数值；税前税后的净现值分别为70539.45万元(税前)，17780.02万元(税后)，大于0；静态投资收回期为1年和1.34年这两种方案一经对比，该项目的两种方案投资成本、投资收益以及项目中存在的风险大体上都相同。相比较来说，方案2的收益比方案1的收入要高，投资回收期较方案1来说较短，内部收益率稍微高于方案1且但根据之前的民意调查显示，本地居民对103—118㎡墅景高层也有需求,因此该项目应当应用高层建筑和花园洋房的组合模式较为合适，使小区的建筑规格多样化，给客户们提供多样的房型选择

研究结论社会效益分析隐溪府房地产项目在当地社会效益较为良好，符合岱山县当地的城市发展规划，有效的提升了该县的的城市形象，贯彻落实了国家的强调的房住不炒政策，在当地的房地产市场中建立了良好的秩序，促进了当地房价平稳发展，有效地带动了当地的经济发展的社会效益

研究结论风险与不确定性分析隐溪府房地产项目存在一定的风险，例如财务风险、政策变化、项目施工管理的风险等等，但项目对其制定了一系列的应对方案，使得这些风险都在可以控制的范围内

5研究建议

研究建议本文对隐溪府房地产项目做出了一次较为完整的可行性研究，但由于影响房地产市