地产经纪合同书.docx

地产经纪合同书

本合同书（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日签订。

甲方（以下简称“委托人”）：

名称：____________________

住所：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（以下简称“经纪方”）：

名称：____________________

住所：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

鉴于委托人希望将其名下的房地产进行出售/出租，并委托经纪方提供相关的房地产经纪服务，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条委托事项

1.1委托人同意授权经纪方作为其唯一的房地产经纪机构，为其名下的房地产（以下简称“标的物业”）提供出售/出租经纪服务。

1.2经纪方同意接受委托人的委托，为委托人提供专业的房地产经纪服务，并努力寻找合适的买家/租户。

第二条经纪服务内容

2.1经纪方应提供的服务包括但不限于：

（1）提供市场行情咨询，协助委托人确定标的物业的合理售价/租金；

（2）制定营销方案，进行标的物业的推广和宣传；

（3）提供买方/租户信息，协助委托人筛选合适的买家/租户；

（4）协助双方进行合同谈判，促成交易；

（5）提供交易过程的咨询和服务，协助办理相关手续。

第三条委托期限

3.1本合同的有效期为______年______个月，自双方签署之日起计算。

3.2除非一方提前终止本合同，否则本合同到期后自动失效。

第四条服务费用

4.1经纪方提供本合同第二条所述的经纪服务，委托人应支付给经纪方人民币______元（大写：____________________元整）作为经纪服务费用。

4.2服务费用支付方式：

（1）委托人应在签署本合同之日起______日内，向经纪方支付服务费用的______%；

（2）在标的物业成交后，委托人应向经纪方支付服务费用的剩余部分。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同附件为《标的物业说明书》，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（委托人）：________________

乙方（经纪方）：________________

签订日期：________________

附件：《标的物业说明书》

【注】：本合同书仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确认无误后签字。如有需要，请咨询专业法律人士。特殊应用场合及其增加条款：

场合：跨国地产交易

1.1交易货币：本合同所有金额均以美元计价。

1.2法律适用：本合同受美国法律管辖，并根据美国法律解释。

1.3税务处理：涉及跨国交易的税务问题，由双方共同遵守相关国家的税务法规。

1.4产权调查：经纪方需提供跨国产权调查服务，确保标的物业的产权清晰。

1.5汇率风险管理：双方应协商采取措施，规避因汇率波动导致的损失。

场合：共有房产出售

2.1共有权人同意：所有共有权人已同意出售标的物业。

2.2权益分配：出售收益将按照共有权人权益比例分配。

2.3共有权人协调：经纪方应协调所有共有权人的需求和期望。

2.4决策机制：对于出售过程中的重大决策，需共有权人达成一致。

场合：商业地产租赁

3.1商业用途：标的物业仅可用于商业目的。

3.2租金调整：租金调整机制按照合同约定或市场行情定期调整。

3.3装修限制：租户装修需符合物业管理和安全标准。

3.4营业时间：租户营业时间不得影响周边环境和物业其他租户。

场合：拍卖地产交易

4.1拍卖程序：双方应遵循指定的拍卖程序进行交易。

4.2拍卖保证金：委托人需支付一定比例的拍卖保证金。

4.3拍卖失败处理：如拍卖未能成功，双方如何处理合同及保证金。

4.4拍卖透明度：确保拍卖过程的透明度和公正性。

场合：度假物业出租

5.1旺季/淡季租金差异：旺季和淡季的租金标准不同。

5.2预定管理：经纪方负责度假物业的预定和管理。

5.3维护和清洁：经纪方负责物业的日常维护和清洁。

5.4保险责任：明确双方在发生事故时的保险责任。

场合：地产开发合作

6.1开发阶段：明确各个开