产品定位报告.docx

最卓越治理方案您可自由编辑

第1页共14页

第

第10页共14页

产品建议书

名目

\l“_TOC_250012“第一章产品定位分析 4

一、影响产品定位的因素 4

\l“_TOC_250011“二、产品市场定位描述 4

\l“_TOC_250010“三、目标客户群体描述 6

\l“_TOC_250009“其次章产品功能定位建议 6

\l“_TOC_250008“一、整体规划建议 6

\l“_TOC_250007“二、外观设计建议 7

\l“_TOC_250006“三、户型设计建议 7

\l“_TOC_250005“四、配套设施建议 8

\l“_TOC_250004“五、装修标准建议 10

六、配套效劳建议 11

七、物业治理建议 12

\l“_TOC_250003“第三章价格策略 12

\l“_TOC_250002“定价原则 12

\l“_TOC_250001“定价方式 12

\l“_TOC_250000“本产品定价建议 12

第一章产品定位分析

一、 影响产品定位的因素

1、土地价值分析

产品地块规章

利于充分利用

易于规划与设计2、需求分析

总需求较乐观

高品质住宅需求大

需求面积渐渐变小3、供给与竞争态势

区域内供给量较大

土地贮存丰富，存在开发潜力

入市时机较为关键

二、产品市场定位描述

1、 本产品主要经济指标

总建筑面积： *****平方米

总占地： *****公顷

绿化率： **%

容积率： ***

地上建筑面积：*****平方米

商场： ******平方米

写字楼： *******平方米

其余为公寓： *******平方米

地下建筑面积：*******平方米

地下车位： *****辆

地上车位： ******辆

自行车： ******辆2、整体功能布局

建议产品规划为：

一栋写字楼，一栋商业，两栋公寓。

整个社区承受围合式建筑方案

公寓承受板式高层

围合社区中心空间

用地西侧从北至南依次摆放商业配套、写字楼的一局部；用地南侧从西至东依次坐落另一局部写字楼和公寓1号楼；用地北侧设计为公寓2号楼；社区西侧与东侧保持完整外立面。

社区设计两个出入口，实现人车分流。

商业配套地下可设计为地下停车场，主要满足写字楼的需求；公寓停车场可设计在1号楼和2号楼地下；商业配套北侧小片空地可设计为商业用停车位。围合出的空间可聘请具有实力的景观设计事务所进展布置，到达环境秀丽、视野光明、集绿化休闲为一体的场所。从外观上，在西侧与南侧保持完整连接，成为：

劲松商圈地标性建筑。

〔具体规划状况见附图〕

三、目标客户群体描述

1、写字楼目标客户群体

中小型外资企业

以CBD内大公司为效劳对象的各类公司

留学归国人员创办企业

投资型买家

2、公寓目标客户群体：

投资型买家

首次置业的白领阶层

单身贵族

知名企业高层治理人员的工作居所

外企置业

留学归国人员

注：我们认为产品在推广入市过程中,应赐予产品一个包装概念，但这一包装概念应是在产品已具有鲜亮特点之后,才在产品具备一系列竞争点的根底上,通过富有创意概念进展推广包装，而不是在塑造产品之前，毫无理由，且无产品支撑的一种空谈。这一点如有时机，我们将会在今后一个阶段协同进展商及广告公司共同完成。

其次章产品功能定位建议.

一、整体规划建议

本产品作为地标性建筑，总体布局强调完整大气，表达完整社区的形象。

尽可能地利用土地，力求经济、便捷、利于治理和使用。

配套和非配套公建的布局应便于购置者使用。

实行大尺度的手法处理，追求小区形象的统一感。必要时可利用景观轴线法加以把握。

鉴于小区西南两面临街，应尽可能考虑小区内环境的营造。

提倡户型细部设计，尽可能在户型的单体设计方面挖掘设计潜力。

二、外观设计建议

在建筑立面造型上形成真正的特色，是提升小区品质事半功倍的方法。建成后可成为区域内的地标性建筑，易于识别。

立面造型追求朴实、精巧、留意细节的风格。通过设计到达的高品质的感觉。

考虑到北京客户的承受力气远高于建筑师的期望值，建议在立面造型上进展较为现代的探究，但要留意颖不等于怪诞，分寸和风格的把握极为重要。

在立面造型设计上不要赐予建筑过多的理念，留意细节的精巧和合理是较为明智的。

我公司依据目前市场标准和产品形象定位建议：

写字楼外墙承受铝扣板结合淡蓝色或灰色双层玻璃。

公寓外墙底层承受大理石、花岗岩贴面，上部承受高档外墙砖。

三、户型设计建议

公寓的主力户型，主要空间把握在以下面积范围之内较为合理：一居室：60平方米建筑面积。两居室：100平方米建筑面积

在产品设计中，根本遵循上述面积指标，不追求夸大的居室面积。

在某