房地产行业：白名单项目贷款审批通过已近万亿.docx

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白名单项目贷款审批通过已近万亿

本月要点

1.“白名单”项目贷款审批通过金额达9350亿元。

2.出险房企持续出售项目，华远地产拟剥离开发业务予华远集团。

3.金科正式被法院裁定受理重整。

房企政策：“白名单”项目贷款审批通过金额达9350亿元

中央层面，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰4月13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。5月17日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，据国家金融监督管理总局透露，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”

项目贷款金额9350亿元。

表：2024年4月至今中央涉及房地产企业融资政策

发布时间

监管部门或会议

相关政策内容

2024.4.13-4.14

国务院

加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

2024.5.17

全国切实做好保交房工作视频会议

要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业并购：出险房企持续出售项目，华远地产拟剥离开发业务予华远集团

根据中指研究院监测，2024年4月房地产行业共进行10笔并购交易，与上月持平。其中，7笔交易披露交易金额，总交易规模约80.8亿元，环比增加54.5%，平均单笔交易规模11.5亿元，环比增加

76.6。从并购交易数量来看，2024年4月并购活动热度仍比较低迷。

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2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月

2023年1月

2023年2月

2023年3月

2023年4月

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2023年9月

2023年10月

2023年11月

2023年12月

2024年1月

2024年2月

2024年3月

2024年4月

图：2023年1月至2024年4月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况

380.0

380.0

39

321.6

32

25

211.5

22

19

17

153.8

14

13

12

81.4

62.9

进行的交易规模（亿元）进行的交易笔数（笔）

400

350

300

250

200

150

100

50

0

40

35

30

25

20

15

10

5

0

80.810

17142.2

107.8

47.9

77.0

94.0

92.5

61.3

52.3

50.8

23

19

13

10

10

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

从交易标的业务类型看，2024年4月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。融创中国以5.4亿元出售象融合置业51%股权及相关债权予重庆象屿置业及其关联方。此次交易涉及的重庆大学城项目，是融创中国与重庆象屿置业有限公司共同开发的项目。出售项目获得的5.4亿元中，融创中国计划将约3.6亿元将用于偿还因目标项目融资而欠付中航信托的债务，其余约1.8亿元主要用于偿还为投资目标项目而进行的其他融资。旭辉集团出售昆明和广房地产开发有限公司50%股权予合作方新希望地产，涉及昆明公元锦悦项目。据了解，该项目一批次在2023年完成交付，目前二批次处于在售状态。新希望地在完成收购

后将全资持有该项目股权并独自负责项目开发。

此外，上市公司国际实业（SZ000159）发布公告，受市场和自身产品业态影响