施工总包用户工程验收、保修服务方案.docx

施工总包用户工程验收、保修服务方案

目录TOC\o1-2\h\u

4217第一节工程验收阶段机电的服务 1

19557一、各专业竣工验收 1

10685二、工程竣工验收保证措施 1

25424第二节工程保修阶段机电的服务 5

29430一、质量保修书 5

15187二、保修阶段机电总包服务内容 6

14078三、保证措施 13

21924第三节保修期以后机电总包的服务 13

第一节工程验收阶段机电的服务

一、各专业竣工验收

各专业竣工验收

序号

验收项目名称

政府主管部门

1

供电工程

北京市供电局

2

消防工程

北京市消防局

3

人防工程

北京市人防办公室

4

卫生防疫

北京市卫生防疫站

5

热力工程

北京市热力公司

6

通讯公司

北京市电讯局

7

电梯工程

北京市技术质量监督局

8

环境保护

北京市环境保护局

9

防雷接地

区县防雷办公室

二、工程竣工验收保证措施

1、消防工程

1.1消防验收主要内容

建筑防火防烟分区和建筑构造，安全疏散和消防电梯，消防给水和自动灭火系统，防烟、排烟和通风、空调系统，消防电源及其配电，火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志，火灾自动报警系统和消防监控室，建筑内部装修，建筑灭火器配置等。

消防工程验收是在施工质量得到有效监控的前提下，通过整个消防喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统、防排烟系统、消防电梯、防火卷帘等的调试和观感质量检查，将质量合格的工程移交建设单位的验收工程。

1.2一次验收合格承诺

我公司承诺：将采用若干保证措施，保证在竣工就位时启动验收程序，并且达到一次验收合格。

消防工程验收分为事前（施工前期和施工过程）、事中（过程控制机过程检验）、事后（分项调试、综合调试及内检、外检和验收等）三大步骤。对此每步骤再重专业特点分解为若干工序。针对以上分解和组合，我公司将采用全程消防工程计算机和辅助设计及管理，明确其验收合格的措施及要求。

1.3验收管理控制要点

1.3.1检查竣工验收资料：图纸会审记录、设计变更和竣工图；主要材料、设备、成品、半成品和仪表出厂合格证及进场检验报告；各种试验记录；调试记录；观感质量检查记录。

1.3.2观感质量检查：管道和设备安装应位置正确，排列合理整齐，坡度、坡向、减震、伸缩等符合要求。支架、吊架、托架（含设备基础）的构造形式。规格尺寸、间距、位置符合有关规范、规程和设计要求，安装固定牢固、平整、与支撑物或垫层接触紧密、平稳，不得与管道直接焊接，防腐处理良好。

1.3.3消防喷淋系统管理检查控制要点为：供水水源、管网、喷头布置以及功能等进行检查和试验。室内消火栓系统管理检查控制要点为：安装完成后应取屋顶层试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，试验结果达到设计规范要求为合格。

1.3.4喷淋末端水压试验控制

1.3.5消防电系统的调试

1.4验收资料

1.4.1建设单位向消防局验收办公室提交的申请该工程消防验收的验收申请报告。

1.4.2建设单位填写并签章的《建筑工程消防验收申报表》。

1.4.3建设过程中消防部门的消防审核文件、备忘录以及建设和设计单位针对消防审核文件、备忘录所提出问题的落实情况。

1.4.4隐蔽工程的检查记录、消防系统自检自验和施工单位的安装调试记录、打压试验记录等文字材料。

1.4.5设计单位、施工单位、消防产品厂家提供资质证书、消防产品的合格证以及消防产品在京生产、销售的备案证明。

2、人防工程

2.1人防工程验收步骤

由人防办公室进行竣工验收，竣工验收时分三次验收：合模前、装修前、装修后。

2.2人防工程竣工验收备案应提交的文件

人防工程竣工验收备案表；人防工程竣工验收报告、北京市人民防空管理部门出具的认可文件；施工单位签署的人防工程质量保修书；法规、规章规定必须提供的其它文件。

2.3人防验收管理要点

2.3.1第一次验收在人防前提干净绑扎完毕后（合模板前），此阶段保证人防验收的管理要点只要包括：钢筋绑扎；管道与门洞钢筋加密处理；各种通风管道标高与墙体处理等内容。上述内容必须要求按照相关图纸与人防规范要求进行施工与过程检查。

2.3.2第二次验收在结构施工完毕后，此阶段应重点检查管道穿墙处的节点处理等。

2.3.3第三次验收安排在装修完成后，此次验收对人防区域的整体验收，关键内容是对机电系统的验收。管理控制要点：人防材料设备验收，必须具有人防部门许可证明及检验报告。管道阀门安装部位及管道穿越人防区部位的节点做符合人防施工验收规范的要求。

3、劳动安全

电梯属于特种设备安装项目，设备进场必须进行验收，参加安装施工和质量验收人员应具备相应的资质，调试完毕后由北京市技术质量监督局负责验收，并形成验收文件。通过后方可投入运行。

电梯竣工验收管理要点：根据要求电梯验收监测项目